目录
一、镇江市宏观市场基本情况 1
（一）、城市基本背景 1
（二）、城市宏观经济概况 1
1、经济总量 1
2、城市居民收入水平 2
3、城市居民居住水平 3
4、固定资产投资 3
5、镇江市主要预期目标 3
6、镇江城市规划 3
二、镇江市房地产市场概况 5
（一）、房地产市场概况 5
（二）、市场基本情况 5
三、拟投资理由 7
一、镇江市宏观市场基本情况
（一）、城市基本背景
镇江位于长江下游南岸、长江与京杭大运河交汇处，东西分别与常州市、南京市接壤，隔江与扬州市、泰州市相望，是江苏省13个省辖市之一，也是是江苏省最发达的苏南地区的中心城市之一

镇江是华东地区沿江海开放城市和航运枢纽城市，辖区面积3847平方公里（其中市区1082平方公里）。下辖丹阳、句容、扬中3市和丹徒区、京口区、润州区及镇江新区。截至底，全市人口296万，其中市区人口113万

镇江具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，京沪、沪宁和规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。镇江公路网四通八达，沪宁高速公路的开通，312国道、104国道的拓宽改造大大缩短镇江与沪宁杭沿线城市中间的距离。镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易

（二）、城市宏观经济概况
1、经济总量
镇江市国民经济快速稳定增长，地区生产总值突破1000亿元大关，达到1025.30亿元，同比增长15.2%，人均GDP达到4900美元。财政总收入达到151.2亿元，同比增长27.7%，镇江经济发展质量有了新提高

2、城市居民收入水平
2002—期间，镇江城市居民人均可支配收入进入高速增长阶段，年增长保持在14%以上。城市居民人均可支配收入达到14291元，同比增长15.3%；
3、城市居民居住水平
度镇江城市居民人均居住建筑面积28.12㎡，比增加2.42㎡。根据《镇江市城市总体规划（2002—2020）》，镇江城市人均居住建筑面积将达到35㎡，“十一五”期间镇江城市居民人均住房面积年均增长1.38㎡

4、固定资产投资
2002年以来，镇江社会固定资产投资进入20%以上的年增长高速期，镇江市全社会固定资产投资额为501.1亿元

5、镇江市主要预期目标
全市经济社会发展的主要预期目标是
①、生产总值增长13.6%；
②、财政收入增长16%以上；
③、全社会固定资产投资增长18%；
④、城市居民人均可支配收入增长12%以上；
6、镇江城市规划
①、城市空间结构规划
实施区域集聚发展战略，突出重点地域和重点轴带，以城市为节点，以综合交通体系为依托，构建四个城市和两条聚合轴的城镇空间组织体系，即镇江中心城区、丹阳市区、句容市区和扬中市区以及新宜城镇聚合轴（镇江段）和沪宁城镇聚合轴（镇江段）。详细规划见附件二：镇江市城市发展总体规划（2002—2020）
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看