商业网点规划
小李庄
商圈更多承载着郑州西区居民日常生活集散地的功能
郑州市政府规划的三大市级商圈
郑州市商业分析
二七商圈
碧沙岗商圈
龙湖
商圈
目前代表郑州城市形象的标志性商圈
二七商圈：是郑州市商业最为繁华的地方的，也是闻名全国的商战斗兽场。
城市交通的枢纽中心，交通极为便利；
商业项目密集度高、商业氛围浓；
中高物业颇受追捧，低端物业面临挑战；
大型卖场云集、产品同质化过高、商业竞争激烈；
二七商圈概况
其他商圈概况
郑州商业区域发展不均衡，局部过于集中导致发展不受限；
郑州整体处于成长过渡期，正在经历新一轮洗牌；
国内外先进的商业运作模式还未引入，商业正处于升级换代时期；
政府对商业引导力度不够，商业规划网点不够合理；
城市商业业态单一，同质化竞争恶劣，缺乏大型一站式购物中心；
郑州商业小结
中原家具大世界
苏宁电器
五金大世界（眼镜城）
家世界
世纪联华
郑州西建材大世界
滨河花卉交易中心
郑州市古玩城
郑州佳和家居
金泰成灯饰广场
鞋城
庆丰市场
航海家具城
国美电器
14个中大型商业市场
营业面积近30万平方米
西南版块商圈
（零售行业辐射圈）
郑州专业市场
（专业市场辐射圈）
注释：
西南版块商圈：
郑州西南以中原
路与大学路交汇
的二七区。
小李庄核心商圈：
指东至京广中路；
南至航海路；西至
嵩山路；北至陇海
路的半径１５００
米商圈
小李庄片区商业
项目1500米半径内有4家超市，经营面积逾5000平米的中型超市、世纪联华、家世界（华润万佳）、项目对面的沃尔玛预计年底即将动工
目前片区内无大型百货，丹尼斯百货意向入驻长城康桥华城，预计底开业
片区商业概况
小李庄商圈专业市场云集：家私市场4家，电器市场2家，建材、灯饰、鞋帽、古玩、眼镜城、低档服装批发市场各１家，其中家具市场最为成熟
片区主要商街
生活配套型商业街
主要经服装、餐饮、书店、眼镜等零售型产品，以满足周边学生、公务员、企事业单位人群的日常消费。租金约35-150元/平米·月不等
专业市场商业街 是行政机关、专业市场的密集地， 是一条典型的专业市场型商业街，街铺租金由80-200元/平米·月不等
人文专业商业街
密集的院校拉动了文化产品的发展，依赖于便利交通，汽配及专业市场也得以蓬勃发展，租金由30-150元/平米·月不等
嵩山路商业
陇海路商业
京广中路商业
生活配套型商业街
生活配套型商业街
专业市场型商业街
鞋城、电动车市场密集，商业氛围浓厚
片区主要商街
市场启示录
结论一：区域级商业中心形成势在必然
郑州市西南版块（项目所在区域）商业布局散乱，小李庄核心商圈各个街道商业特征明显，但相对零散，西南区域缺乏大规模、集中式区域级商业中心。
结论二：休闲娱乐有待整合
小李庄核心商圈娱乐业相当缺乏，多以零散的小型店铺为主，完全无法满足区域的人群娱乐休闲消费，这也为行业的发展带来了相当大的空间。
结论三：百货商场需求强烈
区域内无大型百货商场，但区域内百货消费群体都被抽离至二七核心区消费，虽然片区消费力的增强，百货商场在片区也存在巨大的市场空白点。
结论四：专业市场亟需更新换代
在西南版块专业市场零散且不形成规模，相比于二七商圈和火车站商圈，西南板块商业辐射面小，主要是区域市场环境和专业市场硬件及软件落后所至，如鞋城、眼镜批发市场、家具市场在整体的布置成列、建筑规划、科学配套上已经跟不上郑州的其它专业市场，相比于广州、浙江的五金、小商品、塑料等市场，已经远远落后，产品亟需更新换代
报告思路与结构
市场分析
项目定位
物业建议
项目分析
战略思考
项目地块分析
①
⑤
④
③
⑥
②
人流及车流主通道
人流及车流次通道
人流及车流次通道
地块商业价值
项目SWOT分析
背离核心商圈；
低端商业较多，区域形象差；
开发周期较长；
商业招商困难；
缺乏中高端消费支撑
优势（S）
劣势（W）
机会（O）
威胁（T）
商业环境浓厚；
交通环境优越；
西南片区大规模商业缺乏；
商业地产发展态势喜人
区域商业的升级换代； 交通网络的建设； 中高端消费的市场空白； 沃尔玛带来品牌效应； 商业地产投资的兴起
规模大造成的经营风险
未来商业面积供大于求
市场培育期较长
同质化的竞争
房地产政策性风险
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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