沈阳名流下半年营销计划 [目录] 一、关键问题梳理 二、下半年市场解读 三、策略制定 四、任务拆解 五、启动策略 六、推广策略 [壹]关键问题梳理 [关键一] 宏观调控下的市场改变，带来的销售压力 [关键二]销售任务如何在诸多不具备前提下有效达成 [贰]下半年市场解读 企业视角 2011年名流集团要求沈阳项目，在年底前完成净利润额度7871.77万元。 在品牌服务年提升品牌高度与广度 城市视角 下半年通货膨胀势头不会放缓，国家对货币政策不会轻易调整，紧缩政策将延续； 开发商资金链条收紧，负债率提高，融资渠道有限，跑量势头明显； 下半年是各公司出货量集中供应期，竞争的加剧会进一步拉大供需之间的平衡； 2011年上半年CPI居民消费价格指数逐月攀升，通货膨胀上升趋势显著，随着长江中下游持续的旱灾与洪涝灾害的频发，让CPI指数下降成为了不可能。 存款准备金率的高频率调整，表明中国政府对国内宏观经济调控的态势始终没有放松，下半年通货膨胀的持续，加息的可能性逐渐加大，开发企业资金紧张局面依然延续，短期内无法依赖银行渠道来缓解自身压力。 2011年下半年市场的预判 2011年上半年开发企业资本市场的动作 2011年1-5月份，全国房地产开发企业本年资金来源同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。 2011年上半年显著特点： 开发商融资渠道出现了大的变化，信托与海外融资成为开发商看重的资金渠道； 资金紧张，现金流萎缩负债率增高成为2011年开发商最大的感受； 瑞安房地产通过海外融资的方式获得了65亿元的开发资金； 中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议； 美国楷蕊公司为复地（集团）旗下子公司提供了4000万美元的融资； SOHO中国4亿美元融资； 龙湖地产公司与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗就发行2016年到期的7.5亿美元优先票据订立购买协议。 恒大地产发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券债权转股权 建业地产“捆绑”信托融资； 合生创展发行一笔5年期的优先票据，票据利率高达11.75%； 。。。。。。