本报告是严格保密的。 报告结构思路 项目解析 市场分析 客户分析 附件 案例借鉴 整体定位 形象定位 产品定位 启动区策略 坡地别墅建筑要点 高尔夫与物业互动专题研究 客户定位 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 隖 本报告是严格保密的。 报告结构思路 项目解析 市场分析 客户分析 附件 案例借鉴 整体定位 形象定位 产品定位 启动区策略 坡地别墅建筑要点 高尔夫与物业互动专题研究 客户定位 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 隖 本报告是严格保密的。 浙江湖州位于长三角的地域中心,但经济发展 仍属中等偏下,消费力与市场容量有限。 u东接上海 u南临杭州 u北面隔太湖与无锡,苏 州相望 u西面紧邻安徽的宣城, 铜陵等 u环太湖经济带和环杭 州湾经济带 u湖州的人口约40万 人，且区域较分散 u湖州的经济发展在长 三角城市中中等偏下,仅 高于舟山,南通,扬州,泰 州. 城市价值 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 匓o 湖州将是未来长三角的交通枢纽，辐射太湖区 域及江浙主要城市，至杭州、上海、苏州均在 一小时车程内 u申苏浙皖高速 u申嘉湖高速 u杭宁高速 u杭宁高速铁路 u环太湖城际铁路 u318国道等 u距长江三角洲主要城市均 在1.5-2小时车程内 u东距上海120公里，70分 钟车程 u南距杭州90公里，35分钟 车程 u北隔太湖与苏州相望，距 离90公里，50分钟车程 u与南京距离200公里 120公里 90公里 200公里 75公里 交通价值 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 匓o 项目位于仁皇山新区，环太湖板块，湖州北门户，为市政府搬 迁形成的新热门区域，区域认同度提高；至湖州新老城区交通 都很便利。 u区域的发展完全是由于市政 府的迁入而发展起来的，目 前区域内已有众多的政府部 门。 u由于位置偏远，商业配套欠 缺，区域之前的认可度较 低。但随着政府的逐渐迁 入，区域的配套逐步完善， 受到政府公务员及年轻客源 的欢迎 u区域对外联系便捷： 距离申苏皖浙高速公路出口 5分钟车程 距离杭宁高速出口2分钟车程 仁皇山新区 区域价值 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 匓o 本报告是严格保密的。 项目聚集高尔夫、温泉、森林、水库等多重特色资源，别墅地 块各个角度皆可观景；目前13洞高尔夫已投入运营，今年年底 达到18洞的标准高尔夫球场 会所 水库 高 尔 夫 球 场 温泉酒店示意图 项目05年开工建高尔夫，目 前已开13洞，计划年底完成 18标准洞；08年正式招募会 员，目前有会员400-500 人；高尔夫会所已投入使 用，内有餐饮和高尔夫专卖 店配套 开发 现状 高尔夫与温泉酒店3000多 亩，别墅900亩，整体将近 4000亩 规模 四面环山，具有原生态森林 资源、内有水库资源 其他 资源 两个泉眼，一个42°，一个 38°，为温泉最佳温度；且 泉水不含硫，可直接饮用 生态 温泉 资源 27洞108杆，长三角最具挑 战的山地型球场。四面环 山，依山傍水，高低落差90 米 山地 高尔 夫资 源 资源价值 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 匓o 本报告是严格保密的。 项目属性初步界定——本项目为具备高尔夫和温 泉为主的特色复合资源旅游度假地产项（resort） 27洞山地 高尔夫 无硫温泉 森林和水 库资源 外联交通 便捷 新区优势 区域认同 度提高 长三角地 域中心 经济中等 偏下 位于仁皇山新区，湖州北门户，为 市政府搬迁形成的新热门区域，区域 认同度提高 区域 申苏浙皖高速、申嘉湖高速、杭宁 高速、杭宁高速铁路、环太湖城际铁 路、318国道等 湖州将是未来长三角的交通枢纽， 起到东西连接和南北连接的作用 交通 通达 27洞108杆，长三角最具挑战的山 地型球场，高低落差90米 两个泉眼，一个42°，一个38°， 为温泉最佳温度；且泉水不含硫，可 直接饮用用地性质和容积率弹性空间 大 四面环山，具有原生态森林资源、 内有水库资源 项目 本体 资源 湖州位于长三角的地域中心,但经济 发展仍属中等偏下 城市u 长三角地域中心，辐射 面广 u 经济发展中等偏下 u 政府搬迁形成的新 区 u 湖州区域认同度逐渐提 高 u 外联交通便捷，多条高 速公路汇集 u 本体资源复合且各有特 色，高尔夫与温泉最具 特色 u 旅游度假地产项目 属性界定 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 匓o