首创桃花源项目 营销策划报告 谨呈：重庆海众房地产开发有限公司 鼎合房地产顾问有限公司 二零一零年五月二十五日目录* 项目解读 案例参考 项目本体分析 核心问题及解决思路 竞争市场分析 客户需求及客群分析 项目定位分析 项目定位 规划建议 项目开发与分期建议 项目营销策略 项目解读 物业形态判断 根据项目土地属性以及其外部环境条件，结合项目自身容积率限制条件等多方面分析得出： 项目地块适宜打造为 别墅物业形态！ 在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。 合理利用周边景观资源，打造独具特色的别墅物业区 利用自身优势，打造迎合市场需求的休闲度假区 目录* 项目解读 案例参考 项目本体分析 核心问题及解决思路 竞争市场分析 客户需求及客群分析 项目定位分析 项目定位 规划建议 项目开发与分期建议 项目营销策略 参考案例 上海松江泰晤士小镇 上邦国际社区 坡岭顿小镇 杭州金都富春山居 成都青城山上善栖 参考案例 郊区别墅系统开发论 通过以上各参考案例分析，我们得出：郊区别墅系统开发论 通过典型案例分析，我们将郊区别墅系统开发分为——四个纬度 上邦国际社区 金都富春山居 坡岭顿小镇 上善栖 高尔夫球场、5万余方的大型商业配套、五星级上邦戴斯休闲度假酒店、 温泉SPA中心和3000㎡户外SPA汤池等国际生活设施、体育设施及学校等开发配套功能。 产品为重庆罕见的“纯独栋手工别墅”。各栋别墅以5种基本平面，在保持总体风格一致的基础上，衍生出多达100余个性个体，多重庭院和三度空间的视觉享受，使之与小镇自然融洽。 北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区。自身用地范围内以丘陵缓坡地为主，地势南低北高，植被良好，水系丰富，气候宜人，适宜建生态健康住宅。雅居以养生、度假为特色的大青城旅游核心，倡导的则是“都市生活+度假休闲+1小时切换”的“1+1+1”新模式。 远离城区 没有资源 远离城区 有资源 近城区 没有资源 近城区 有资源 适合开发纬度： 产品设计纯粹化 适合开发纬度：产品设计纯粹化 配套资源主题化 自然资源极致化 适合开发纬度：产品设计纯粹化 项目开发运营化 适合开发纬度：产品设计纯粹化 配套资源主题化 自然资源极致化 项目开发运营化 参考案例 郊区别墅系统开发论 根据项目与城市间关系距离，结合项目自身及周边可利用自然资源或景观人文资源，可分为四个象限区域，结合郊区别墅项目的开发纬度，可对郊区别墅开发方向系统定位。目录* 项目解读 案例参考 项目本体分析 核心问题及解决思路 竞争市场分析 客户需求及客群分析 项目定位分析 项目定位 规划建议 项目开发与分期建议 项目营销策略 项目本体分析 项目土地研判 项目价值点梳理 项目问题点梳理 小结 项目地块位于重庆市九龙坡区西部，隶属于九龙坡区走马镇，地处中梁山与缙云山之间的西部槽谷中南部；项目毗邻璧山与江津，是城市重点发展卫星城市和规划的十一个外围组团之一，被喻为九龙坡“后花园”，自古有“一脚踏三县”之称。项目所属区域距离主城区较近，至沙坪坝、九龙坡、大渡口等中心城区车行时间约20-30分钟，是九龙坡区“后花园”建设中的重要组成部分，重庆市首批市级试点小城镇和重庆市规划的十一个外围组团之一，以发展高新技术产业，推动经济发展为目标的新型都市卫星城市； 区域西邻璧山，南毗江津，自古便处于巴渝腹地中心地带，早在明代中叶便有驿站，是商贾行旅返渝州、蜀都的必经之地，素有“一脚踏三县”之称。 项目土地研判 区位介绍。。。。。。