西安高山流水仁厚庄项目物业发展建议及启动策略
谨呈：西安高山流水房地产开发有限公司
终稿
重要共识回顾
中央文化生活区(CCLD)
Central Cultural Living
District
CCLD——
大西安城市中心的绿色宝石，
繁华都市的诗意栖居……
通过对区域价值的挖掘，我们提炼出了中央文化生活区的概念
重要共识回顾
项目打造三条产品线：住宅、公寓和商业
三大产品线
公寓：101835㎡
住宅：126260 ㎡
2房:20000㎡
商业： 26530㎡
小3房:22000㎡
大3房:54500㎡
4房:29760㎡
外城:12028㎡
内城:10180㎡
南部小地块:4323㎡
重要共识回顾
项目规划方案
划分为内城和外城
外城
现阶段项目的核心问题
项目的整体规划方案基本已成定局，
现在最大的问题就是
销售的问题，回现的问题！
现金流压力大，2009年下半年需回现1.5—2个亿
项目的约束条件
项目面对的四大约束条件：
市场约束：遭遇宏观调控，西安房地产市场趋于谨慎；
区域约束：东郊市场为非房地产主流区域，目前区域价格上限为5300元/平米
财务约束：拿地成本高，楼面地价+ 建安成本已达4300元/平米
方案约束：6的容积率下，
住宅梯户比普遍高于市场现有项目
公寓体量达9.5万平
商业体量达2万多平米