太原市小商品市场改造项目整体定位及物业发展建议报告 2009.08.25 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：太原市晋东国有资产管理处7个日历天 前期市场调研阶段 31个日历天 中期沟通 时间进度 阶段划分 工作内容 市调结果沟通 《项目发展策略及整体定位报告中期汇报稿》 提交成果 项目终稿提交 物业发展建议补充 整体定位及发展战略调整与修改 《整体定位与物业发展建议报告终稿》 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和分析 案例借鉴和分析 项目物业发展战略 项目定位 2009/07/07 2009/07/13 2009/08/12 2009/08/20 项目地块查勘 区域商业、批发市场调研 区域房地产市场调研 区域发展背景研究 政府人士访谈 客户访谈 专业人士访谈 项目研究工作的阶段划分市场深入研究，从市场的角度判断项目的发展机会 项目本体深入研究，从本体出发断判断项目改造空间 Part1 项目改造愿景 报告思路导图 制定本项目的改造目标 Part2 市场研究线索 Part3 项目本体研究线索 Part4 案例研究 Part6 项目改造实施方案 Part5 项目定位与物业发展建议 Part7 经济测算Part1项目改造愿景项目本体分析 项目开发目标5 项目位于太原市尖草坪区，属于城市工业区，紧临城市快速路北中环街，距东环高速的丈子头出口约5.3公里，交通便利，通达性好 项目区位及交通状况 项目位于太原市草坪区,为太原市传统工业区，城市面貌相对落后。 项目位于尖草坪区的东南方向，解放北路以西，解放北路是城市的主干道，通达性佳； 距柳巷商圈：约10-15分钟车程； 距火车站：直线距离5公里，车行时间约15分钟 距东环高速的丈子头出口：距离约5.3km,车行约10分钟。 距机场：直线距离约18公里，车行约35-45分钟 柳巷商圈 武宿国际机场 东西向街道 南北向道路 18公里 5公里 火车站 本项目 亲贤北街- 长风街商圈 长风街 亲贤北街 北中环街 滨河东路 解放北路 滨河西路 南中环街 丈子头 柴村 5.3公里 13.3公里