2009年，经济开始复苏，利好政策刺激下楼市在一路直上。.进
入2010年，楼市上升势头面临当头一棒。3月份央企背景的地王频
现，加强了政府治理房地产市场的决心，4月17日出台“新国十
条”，9月29日出台了新政策，楼市空前地一年两调控。在政策的
调整下，楼市出现了动荡，体现了开发商和政策之间的博弈，调整
回落又上涨，市场在曲折中前进。
在此背景下，本次的策划报告旨在分析目前的市场情况，审视
项目进行的可行性。主要通过对房地产市场的研究，特别是该项目
所在区域成都及都江堰的房地产发展态势的研究，探究该项目所在
区域的发展前景。在此基础上，通过市场细分抓住目标客户，进行
目标客户偏好媒体进行分析，试图采用精确营销的理念将产品的独
特定位传达给目标客户。
在产品、价格和形象的定位，探究该项目在策划的重点和取向。
项目产品策划部分主要是总体规划、建筑规划、小区景观绿化等，
力图打造的繁华商业氛围和高品质的游轮生活气息，同时项目还包
括高档住宅，营造良好人居环境和智能人性化的小区管理，在设计
和规划上力求大气典雅。另外旅游部分力求打造成一个接纳高端客
户的休闲场所，以国际五星级酒店此来聚集人气和商气，提高该项
目的知名度。
本项目获得成功的关键在于产品的策划和营销策略上，产品应
突出自已的特色，同时将此特色做好宣传、深入人心。
关键词:房地产;项目策划;营销策略
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