说明在本报告中，我们选择了全国的六个具有代表性的一线重点城市：北京、上海、天津、广州、深圳、重庆等，这些城市中汇集了众多知名的大盘，具有一定的广泛性和代表性。1、报告选取样本标准 样本总建筑面积在50 万平方米以上。 样本选取上兼顾了高、中、低三个价格档次。 样本的价格走势数据时间选取为项目第一次开盘到2008 年6 月（售磬样本以售磬时间为准）；价格选取以项目第一次开盘和每月的成交均价为准。2、报告具体样本楼盘在第一章 1.1 基本情况中，我们选取了上海、北京、深圳、广州、重庆、天津6 个一线城市共186 个50 万平方米以上的项目作为样本。另外，在其他章节中，我们以以下楼盘为样本。北京：星河湾、沿海赛洛城、万年花城上海：中远两湾城、地杰国际城、上海康城广州：碧桂园凤凰城、岭南新世界、广州雅居乐花园深圳：中信红树湾花城、半岛城邦花园、公园大地花园天津：海逸长洲、红勘领世郡、富力城重庆：重庆万达广场、龙湖江与城、鲁能星城目录第一章 全国大盘整体情况 61.1 大盘基本情况 61.2 开盘价格与区域价格情况 .. 91.3 大盘价格走势情况 .... 11第二章 个案分析 152.1 高档大盘——星河湾：品质取胜 . 152.1.1 价格策略——高开高走，品质取胜 172.1.2 品质拉升板块价值，成为区域标杆 192.1.3 高档形象大盘定价要点 202.2 中档大盘——碧桂园凤凰城：产品多样化激活板块能量 . 222.2.1 价格策略——跟着产品和市场走 .... 242.2.2 以静治动的价格策略，牢牢控制竞争对手 ... 282.2.3 中档形象超级大盘定价要点 .. 302.3 低档大盘——上海康城：自身价值未得到升华 .. 312.3.1 价格策略——“稳”字当头 .. 332.3.2 项目价格走势疲软失市场指导能力 342.3.3 借鉴：项目产品竞争力不足成主要提价瓶颈 .... 35大盘价格策略分析报告5价格策略2.4 形象度折损大盘——鲁能新城： 配套未兑现遭遇价格尴尬... 372.4.1 价格策略——配套折扣导致低价、低价、再低价 ... 392.4.2 区域竞争激烈，标杆未形成 .. 402.4.3 借鉴：口碑传播——大盘形象胜于一切 .. 41附表 .... 42表1.超级大盘基本情况 . 42表2.超级大盘开盘价格 . 43表3.超级大盘价格走势 . 44