MBA硕士毕业论文《总部经济发展背景下商业综合体项目开发研究》(63页).rar 1 摘要 今天，作为世界科技革命的产物和市场经济发展的结果，经济 全球化已作为一种客观的历史潮流，不以人的意志为转移.世界经济 结构、产业结构的调整，增强了国家之间、地区之间的关联度和依 存度，总部经济由此产生。考察20世纪国际大都市的发展历程可 见：世界经济的转型演进和跨国公司全球化战略的实施，推动了总 部经济和现代服务业成为国际都市经济形态中最活跃、最有支撑力 的经济模式。在这样的时代背景下，经济全球化的推手——跨国公 司，纷纷进驻世界各经济快速发展城市，选择在CBD的地标性建筑 设立区域总部。顺应这一时代需要，有＂方便建筑＂、＂高效建筑＂ 之称的城市商业综合体应运而生。这类建筑基本上都位于城市CBD 核心地段，以独特的建筑形态、复合型的商务商业功能，成为城市 现代化、国际化的标志。 近几年，成都正处于大力推进＂总部经济＂形成、发展的有利 时机。犹如纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、上海的浦东， 成都发展城市总部经济，需要得天独厚的区位资源优势，国际标准 的物业配套，具有集聚和辐射影响力的地标性商业综合体项目，以 及国际财团等企业总部的入驻，以集约化的＂楼宇经济＂模式，带 动区域产业经济的发展。随着成都商业地产的快速发展，商业综合 体这个新兴的商业地产形式应运而生，外资地产商纷纷抢滩成都兴 建商业综合体项目。因此，当前对成都总部经济发展背景下商业综 合体项目的开发研究具有了重要的借鉴意义。 本论文正文部分共分为四章。论文第一章，对总部经济理论与 CBD发展进行研究，探讨经济全球化背景下的总部经济发展模式，聚 焦城市战略选择与发展路径，引出＂楼宇经济＂的载体——商业综 合体这一新兴商业地产形式出现的必然性与历史使命。并围绕商业 地产的重要分支——商业综合体进行前期研究，深入阐述了商业综合体对城市发展的意义。第二章，以纽约、新加坡、香港以及中国 北京、上海等国际国内中心城市为例，借鉴中心城市CBD总部经济 发展历程与经验总结，研究总部经济发展与城市升级发展之间的互 动关系，以期对城市CBD总部经济发展背景下的综合体项目开发提 供借鉴参考。第三章，重点考察成都总部经济发展现状，以及成都 商业综合体项目开发的外部战略环境，突出成都城市地位与经济发 展状况；研究成都城市格局与城市发展规划，尤其对成都CBD规划 与中心商圈进行了分析；阐述商业综合体出现的必然性。第四章， 以成都成都XX项目为案例，按商业综合体所涵盖的物业业态分类进 行市场调研，并对其市场发展前景做出基本判断；在此基础上进行 项目定位，从项目SWOT分析、项目发展战略、产品规划与市场营销、 项目价值评估等方面探讨项目发展战略，对成都商业综合体项目的 开发可行性进行论证。 本论文的写作注重理论结合实践。在经济全球化背景下，研究 并借鉴国内外大型中心城市升级发展过程中总部经济的发展模式， 论证成都＂楼宇经济＂的崛起符合发展总部经济的基础条件。作为 西部城市的桥头堡，成都正面临新一轮的城市升级，而作为城市重 要功能部分的商业综合体在成都的建设方兴未艾，扮演着城市经济 引擎、城市名片的重要角色。本文运用案例分析方法，以集商业、 写字楼、酒店为一体的成都XX商业综合体项目为例，基于对城市地 位、区域经济、发展潜力以及项目区位价值的分析，确立以高端定 位的商业综合体项目打造成都商业/商务地标的开发模式，并阐述商 业综合体以项目良好的市场竞争力，推动总部经济基地的形成，带 动成都城市格局的升级换代的重大意义。 关键词：总部经济中央商务区商业综合体