《马鞍山康泰佳苑商业街前期市场报告大纲与营销分析报告》(2个文件).rar康泰佳苑前期市场报告大纲 环境部分 一、区域地理位置 1. 人文地理（行政区划，人口等） 2. 区域属性（区域的特征：工业，商业，住宅活娱乐区） 3. 公共服务（科教文卫相关配套和发展状况） 二、区域经济 1. GDP指数的变化 2. 产业结构 3. 消费与物价（可支配收入，消费习惯等） 三、区域房地产开发 1. 房地产发展水平及沿革 2. 固定资产投资总额 3. 市场供需情况（可以图表列举历年酒店式公寓和办公物业的上市及交易量） 4. 房地产相关政策（交易税费，按羯政策等） 5. 区域发展定位、方向及计划 大市场部分 一、区域房地产发展沿革 1. 简述区域房地产发展简史 2. 区域房地产建设现状特征 3. 房地产发展进程 二、市场数据分析 1. 土地供应指标及变化特征 2. 整体市场供应指标及变化特征 3. 历年供求关系动态指标 分区市场行情 一、办公产品 1. 区域办公产品板块划分 2. 各板块概述 3. 行情列表 4. 竞争市场分析（点评重点竞争个案） 二、酒店式公寓 1. 区域酒店式公寓板块划分 2. 各板块概述 3. 行情列表 4. 竞争市场分析（点评重点竞争个案） 产品部分 一、项目分析 1. 地块分析（立地条件） 2. 周边环境 3. 交通条件 4. 市政配套 二、市场竞争分析 1. 绝对优势 2. 绝对劣势 3. 市场契机 4. 竞争威胁 三、有关项目定位 1. 市场定位（总体市场定位） 2. 产品定位（主力面积、主力房型） 3. 客源定位（身份、生活状态、需求描述） 4. 价格定位（a主力价格带/b市场比较法） 四、项目调研汇总及初步结论 1. 数据汇总 2. 结论 工作安排:1天的酒店式公寓调研，2天的办公物业调研，4天完成市场报告，总用工时间为7天；人员配备2人。