海伦时光项目定位营销报告
湖北中原事业五部
e7d195523061f1c0c989bbdf341b111e769f2ee359bd8df638E53E9931A62DC22263A6E1A75FFBC630BB5D77BA969D9175F253EB94D93A1189E24A7D909BAD0376573965191318DE1FD009565C070D0758BE63ED47B2EDEA90557AF5557698B3C970B7156711F56A817E054E0F6C1C4A122430A250CE9C515ABA2065CACC41450FAD86564000734B172F27CA8E080E88
目录
CONTENTS
PART
项目认知及核心问题界定
项目初步判断核心问题推导
1
项目印象
骨感的现实：1月4日，国家发改委发布关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2019-2024年)的批复，6号线二期工程距离缩短一半，仅到达富民南路，距离走马岭10公里，11号线西段仅批复新汉阳火车站至黄金口段，区域价值被打回原形
1）国家发展改革委关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）的批复：为支撑武汉市重点发展地区建设和城市空间布局，完善城市综合交通体系，缓解城市交通拥堵，原则同意武汉市城市轨道交通第四期建设规划，建设12号线、6号线二期、8号线三期、11号线三期（武昌段首开段、新汉阳火车站段和葛店段）、7号线北延线、16号线、19号线、新港线项目，规划期为2019-2024年。
2）6号线二期工程规划：6号线二期工程自金银湖至富民南路，线路长 7 公里，设车站5 座，投资 45.58 亿元，项目建设工期为 3 年。较前期15公里至走马岭规划距离缩短一半。
3）11号线西段工程规划：11号线西段工程目前仅获批黄金口-新汉阳火车站段。较前期走马岭西至新汉阳火车站，规划距离大为缩短。
项目印象
又一次的首次进入：2012年海伦春天首次入主升官渡，同年海伦小镇首次入主小军山，2017年海伦国际首次入主武东，每次都是陌生区域的进入，每次都能大放光彩，中原跟随着海伦在任何陌生区域也会长情陪伴
【海伦春天】升官渡首发宜居社区
【海伦小镇】小军山首发城市生态大盘
【海伦国际】武东首发超百万方都会湖墅区
龙阳三期首次签约，团队共同奋战到凌晨一点半
销经持续管理团队
中原同事拿着合同睡着
凌晨两点排队签约
项目印象
项目具备高端人居因子：高低配围合建筑布局，低密排布，营造墅质静谧居住环境
1）分区明确，保证住宅品质：将高层住宅靠场地东、北两侧布置，叠墅集中布置在场地西南，分区明确，便于管理。将幼儿园放在地块东南角，同时临近城市规划道路，幼儿园能够获得充足的日照环境，且方便组织交通。商业沿街布置，局部两层商业。其它配套结合住宅一层布置。2）全部南北向布置，以三房产品为主：本项目高层住宅套数共1664套，占总户数比例约88%。叠墅套数共225套，占总户数比例约12%。
整体效果图
叠墅效果图
园林技术应用