中原三级北区12家地铺调查：63.7%的人知道美兰湖在哪里.美兰湖在哪里？ 你了解美兰湖吗？ 中原三级北区12家地铺调查：87.6%的人不了解美兰湖？随机采访的50个上海市民中，只有6个人大概能说出一些美兰湖相关内容。 思索美兰湖…… 美兰湖在社会上的认知度低 没有外部环境和配套的支持 内外通达性强，但长期被边缘化 与市中心的心理距离有赖于城市概念的引导 美兰湖是什么 ？ 消费者如何去发现美兰湖 ？ 品牌竞争 客源导入遭遇难题 挑战消费者的置业观念 客户渠道 产品策略 价格定位 营销策略 产品资源分析 中原营销优势 产 品 资 源 分 析 □ M7线的延伸 □ 世博分会场的建立 □ 快速的交通动线产品资源分析 —— 区位交通资源产品资源分析 —— 景观资源产品资源分析 —— 生活配套 会议厅一个524平米，30、60平米会议室各一个，52平米阅览室，636平米多功能厅一个。 餐饮：中餐厅、西餐厅、大堂酒吧、红酒吧 休闲娱乐 1 2 国际会议中心—总建面3.4万方，四个200－600座会议厅，一个160座剧院，一个近千平方米的展览厅，22个风格迥异的会议室及两个多功能厅；76间豪华客房。美兰湖高尔夫酒店及会所—— 2005年9月开始营业，共有274个客房及套房，另集会议、餐饮、休闲娱乐一体，由高尔夫俱乐部经营管理 C5 C3产品资源分析 —— 商务配套2007第一届“高尔夫地带”美兰湖世纪争霸赛 2007美兰湖第25届会员联谊赛暨Electrolux高尔夫邀请赛 2007美兰湖第24届会员联谊赛暨REGAL高尔夫邀赛…… 美兰湖高尔夫球场由享誉全球的美籍设计大师PeterThompson倾其一生心力，规划设计而成的一座国际锦标级专业比赛球场。 南北36洞超过1000个球道窖井，遍布球场的暗排。球场先进的排水施工方式则构建起国际一流的“虹吸式排水系统”，来宾雨后三十分钟内即可结束等待的煎熬，恢复击球，目前这项系统是全亚洲最快速的排水系统。产品资源分析 —— 稀缺资源 C5 C3 美兰湖－北欧新镇天生丽质 上海市“十五”规划“一城九镇”，6.8平方公里； “一城九镇”中离市中心最近的镇，仅28公里； A30、沪太路、A20、A12和未来M7轻轨，交通资源便利。高标准规划 280亩美兰湖水资源； 110亩诺贝尔科技公园； 6.24万平米北欧风情街，OUTLETS直销中心； 3.4万方国际会议中心； 36洞高标准高尔夫球场。 上海地区唯一体现北欧小城镇风情的绿色市镇产品资源分析 客 户 渠 道 潜在客户分析逻辑客户渠道 解决客源导入：关注客群的吸纳路径 值得关注的基点因素 交通规划利好：未来3－5年，沪太路将拓宽，地铁M7线也将建成，形成一个30分钟交通圈。 配套的成熟：北欧新镇是世博分会场，各项配套也将相继到位，并且随着更多人居住，配套将会更加成熟。 产业发展：未来随着宝钢的发展，钢铁产业及其下游产业的发展会更加迅速，人口将会更加聚集 品牌聚集：品牌开发商齐聚，不仅会带来市场的规范化和竞争升级，也会带来更强的品牌感召力，进而提升区域的吸附力。客户渠道。。。。。。