呼伦贝尔国贸大饭店（含酒店式公寓）
项目整体定位及发展战略报告
城市复兴：一个作品，一个艺术建筑，一个努力颠覆海拉尔房产市场的项目
精神领袖：一个注重市场细分，一个通过意识、精神引导市场潮流的复合楼盘
生态轴心：一个关注阶层品位和生活哲学的人文宅邸，精神、景观、生态国度
城市轴心：创新为本，体验经济，提倡互动与情趣的生活样式
……
前言
项目的整体定位及发展战略是项目目前工作的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。在前一阶段，我司通过对海拉尔酒店、写字楼、商业等本项目所涉及到的各类市场的进行了详细调研，把握海拉尔目前的市场特点和未来发展走势。同时对与项目区位、档次、物业类型具有类似性的北京酒店式公寓进行了专题研究，以掌握酒店式公寓开发的基本规律，作为本项目定位的依据。此外，对项目自身条件也进行了详细的分析，作为项目定位的前提条件。在上述分析的基础上，结合市场特点及未来发展走势、酒店式公寓的规律、项目自身条件三个方面提出了我们的定位建议
项目整体定位及发展战略
定位原则
宏观：根据未来呼伦贝尔市搭建海、满、额“小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”整体战略框架。本项目应抓住契机，顺应发展，抢滩发展潮头
中观：“十一五”期间呼伦贝尔加快海拉尔区高档旅游饭店建设。本项目承载着提升城市形象价值的历史使命，应强化项目市场地位的唯一性、权威性、排他性
微观：项目基地地理位置优越，交通和配套优势明显，可供发挥空间大等特点。强调项目在设计上高形象高起点 高规格
定位目标
打造具有划时代意义的标志性的房地产项目！
通过打造地标性的项目迅速树立企业品牌，使其具有较高知名度和美誉度！
提升海拉尔地产价值，颠覆人们的置业观，引导市民置业新潮流，引领海拉尔地产未来！
将本案提升到一个制定行业标准、引领一个新的居住时代的战略高度，并形成开发模式！
本案的开发模式将作为向全国推广的成功典范！
项目现状分析
项目经济技术指标
住宅
商业
写字楼
酒店
总建面
120000平米
39100平米
10056平米
66366平米
220000平米
雄踞城市核心，沟通政务区与商务区，拥有优秀的政经资源
城市核心配套齐全，交通、景观优势明显，进入海拉尔城市桥头堡
住宅、写字楼、商业、酒店功能互补，构成有机整体
产品可能性分析
酒店功能类型可以分为三种类型：纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的酒店式公寓。下面我们对三种酒店类型在本项目中的适应性进行分析，选择较为适合本项目的酒店功能类型
1、纯酒店
纯酒店是拥有40年产权，产权与经营权统一，通过经营获取长期收益的酒店类型。通过我们对北京商务综合建筑体的专题研究，在商务综合建筑体内的酒店一般都是4星级、5星级高档次的纯酒店，产权与经营权不分离，由知名酒店管理公司经营管理，是商务综合建筑体高品质的有力保证，对综合建筑体内的其它功能有较强的支持作用
对于本项目而言，设置纯酒店的有利因素是：
市场当中相对缺乏高档次酒店，而对高档酒店的需求在不断增长；
酒店是商务综合建筑体中的重要功能，有利于综合建筑体不同功能的协调，促进总体价值提升
但不利因素也很明显：
纯酒店是进行长期经营获取收益的，一般不出售，资金的回收。