大禹城邦三期住宅产品发展战略研究报告 第一部分 项 目 概 况 ◎位于长春市南部，行政隶属朝阳区 ◎ 本案位于区域南部边缘地段，即高新区、南关区、朝阳区三区交界处 项目之于全市 ★ ★ ★ 人民广场 重庆路商圈 桂林路商圈 红旗街商圈 本案 项目之于区域 朝阳区政府 ○ 处于朝阳区南部边界处 ○ 距离稀缺资源南湖15分钟步行距离 ○ 处于区域内住宅居住氛围较为浓厚区域 区域内在地段优势、齐全生活配套与丰富的学区资源与人文环境底蕴为本案三期提供开发条件！ 卫星路 繁荣路 南湖大路 前进大街 学区资源丰富，师大附小—省实验——长春理工大学等 （顶级教育配套、人文环境浓厚） 医院、生活配套齐全，距离本案较近 人民大街 南湖大 路 繁荣路 卫星路 前进大街 电台街 硅谷大街 飞跃路 南环城路 亚泰大街 南湖广场 本 案 市政府 怡众名城 绿地新里公馆 中海国际社区 御翠豪庭 湖畔诚品 中海南湖1号 南部新城区 高新区 朝阳区 项目之于区域 交通配套 13条公交线路+轻轨线 项目周边配套 医疗配套 南湖医院：省级综合性医院 吉大前卫医院：市级医院 周边诊所及药铺 教育配套 小学：东北师大附小、省二实验中学 中学：省实验中学、省二实验中学、 东北师大附中（全国及省重点） 大学：吉林大学、长春理工大学等全国 及省大中专院校 购物休闲配套 沃尔玛、南湖公园、社区超市 体育设施配套 华苑健身会馆、农行干部学校体育馆 ◆ ◆ 银行邮局系统 交通银行、工商银行、邮政储蓄等 ※ 校区资源—教师群体 长春大学：教职工813人 长春理工大学：2000人 工程学院：1614人 吉林大学：4000人 东北师大附小：500人 ※ 政府单位—公务员群体 ※ 医院配套 ※ 私营业主群体 —东方家园超市、底商经营者等 南湖、卫星路、前进、幸福乡派出所—— 4.8万户，合计15万人（含集体户口） 项目本身 占地面积：49.5万㎡（棚户改造区） 整体分为四块开发：住宅三块、商业一块 道路系统：南接卫星路、北靠繁荣路主干道 南湖中街市政规划路、园区道路 存在污染源 项目二期 项目一期 ※ 占地面积：11万㎡ ※ 建筑面积：14.5万㎡ ※ 销售状态：已售罄并入住 ※ 车库/位：地上车库售罄，地下车位剩余40个 ※ 一期价格：2900元/㎡ ※ 占地面积：14.3万㎡ ※ 建筑面积：19.8万㎡ ※ 销售状态：尚有5.6万㎡未上市 ※ 车库/位：规划400个地上车库，剩余约200个 ※ 二期价格：07年1月均价3100元/㎡——07年4月均价 3580元/㎡——08年均价4500元/㎡ 项目三期 ※ 占地面积：14.5万㎡ ※ 建筑面积：待开发状态 ※ 地块情况： ◎大量棚户房待拆迁 ◎地势东北低西南高——较为方正 ◎东南角锅炉房不利于项目规划与项目提升 现行规划： ※ 占地面积：14.5万㎡ ※ 建筑面积：31.6万㎡ (住宅23.6万㎡,商业用房6.2万㎡,车库1.8万㎡) ※ 容积率：2.18 ※ 产品形式：多层+小高(主力)。