审慎性调查报告
西安东方大酒店及朱雀饭店
西安宾馆
西安唐城宾馆
信永中和会计师事务所
管理咨询部
序言
根据海航酒店(集团)有限公司（以下简称海航）的委托，我们对陕西旅游集团公司（以下简称集团公司）下属酒店：东方大酒店与朱雀饭店、西安宾馆、西安唐城宾馆（以下简称三家酒店）进行了审慎性调查。我们努力实施我们认为必要的审慎性调查程序，访谈了集团公司总会计师与三家酒店的主要高层领导成员（唐城宾馆的副总经理申健与陈沁由于项目现场工作期间一直外出，未能访谈）及重要部门负责人，尽可能搜集调查所需的各种信息，对集团公司与三家酒店提供的资料及取得的各种信息进行了深入分析，并就关键问题分别同三酒店总经理进行了交流。
特别值得强调的是，在项目调查进程中，由于被调查单位相关人员对此次海航与集团公司合作事宜与合作前景的个人理解及其他客观因素，使部分调查工作受限，被调查单位未能按照我们的要求提供全部信息，部分高层管理人员对我们在调查中发现的一些重要问题拒绝解释或交换意见。此外，被调查单位提供的部分信息缺乏足够的证据甚至相互矛盾。尽管我们在调查过程中尽可能实施了一些替代程序以使信息更加充分可靠，但是上述调查限制仍然在不同程度上影响我们的发现以及在报告中对一些发现与风险定量描述与揭示。
此外，我们对西安市宾馆酒店行业整体情况也作了一定的调查与了解，以便对被调查酒店的经营趋势作出初步预测。
我们在此报告我们的发现，我们的报告仅提供给海航管理层内部使用，就海航与集团公司的合作提供参考。除此之外，本报告不得为其他目的引用或使用。
我们的审慎调查并非执行审计程序，因而不能提供审计之保证，以及发表审计意见。我们的信息资料来源于集团公司与三家酒店提供的资料、现场访谈记录和管理层作出的解释，为我们提供信息的人员主要有：
单位
姓名
职务
集团公司
王旭涛
总会计师兼海航与集团合作筹备工作领导小组组长
东方与朱雀
张积善
总经理
陈洪
党委书记
郑随心
副总经理
王振
副总经理
赵玉慧
总经理助理
刘兆林
总经理助理
袁方
房务总监
张建业
基建筹建部经理
李淑梅
销售部经理
高丽华
计财部经理
王峻兰
基建筹部会计
苏桂花
审计室经理
西安宾馆
张东生
总经理
王文杰
副总经理
高春
副总经理
余民虎
总经理助理
吴文革
总经理助理
杨锋
中餐部经理
余卫清
销售部副经理
张凤飞
人事部经理
唐城宾馆
胡德斌
总经理
茹明亮
常务副总经理
苗永新
副总会计师
李玉侠
销售部经理
苗津春
工程部经理
贾斌
唐城国际旅行社经理
目录
序言 2
第一部分：概要
1． 财务状况 2
1．1总体状况 2
1．2重大调整事项 3
1．3资产状况 5
1．4集团公司借款 6
2． 获利水平 7
3． 现金需求 9
4． 经营趋势预测 11
5． 经济性质与管理体制 13
5．1产权关系 13
5．2管理体制 14
6． 主要风险与不确定性 15
6．1冗员 15
6．2东方竣工决算 16
6．3抵押 16
6．4土地 16
6．5西安宾馆的合资子公司 17
6．6所有权改变带来的风险与不确定性 17