“天盛锦街”未售物业阶段性营销回顾及下阶段营销执行方案
背景：6月份未售物业各项目仅有63,000元的商铺按揭回款，其余收入的也只是少许的租金。由于受5.12地震的影响，加之物业本身在环境、物业形态上的原因，大大影响了招商工作，本月只完成销售任务的65.8%

采取的措施：嘉联商旅公司于6月19号向天盛地产进行了未售物业阶段性的汇报，就物业的营销症结进行了分析，经过双方协商论证，对工作任务进行了时间节点上的明确和安排，形成了下阶段营销执行方案

阶段性营销工作回顾：07年11月我司进驻龙泉天盛.锦街项目。在进场之初我司提出了相应的推广方案，由于种种原因，方案没有按计划实施。于是前期的推广上，我们只做了售楼处的包装以及DM单的印制，其中，售楼部包装花费12000元，DM单印制4000元。售楼部的包装在前期起到了吸引一定来访量的作用，DM虽印制，但由于当时大棚菜市未启动，5A生活圈模式无法宣传，所以DM单一直没有进行派发。余下的就是在招商销售人员通过行销的不懈努力，在这种情况下，我们依然取得了不错的成绩：
《天盛锦街》已出租铺面.库房情况统计表
租赁时间
商家名称
租赁商铺
年限
1年
2年（10%）
3年（10%）
均租/平米/月
面积
均租/月
2007年11月
陈玲
“书香雅筑”校园路60号
租金
28
28
43.67
1223
2007年11月
尹青荣
“驿都锦绣”外车库8号
租金
11.27
11.27
23.66
267
2007年11月
石学平
“天盛花苑”航天南路52号
租金
12.09
13.3
14.63
13.34
43.84
585
2007年12月
李启军
“驿都锦绣”451、452、453号
租金
17.52
19.27
21.2
19.33
145.51
2813
2007年12月
李燕
“驿都锦绣”外车库12号
租金
11.49
11.49
31.34
360
2007年12月
魏克彬
“天盛花苑”兴茂东街382号
租金
17.69
17.69
27.14
480
2008年2月
周永洪
“星河名居”星光东路10号
租金
11.38
12.52
13.78
12.56
70.31
883
2008年2月
陈兴旺
“驿都锦绣”外车库4号
租金
12.68
12.68
23.66
300
2008年3月
熊寒
“驿都锦绣”371、372、373号
租金
14.29
14.29
157.41
2250
2008年3月
李林
“天盛花苑”兴茂东街376号
租金
13.29
13.29
47.4
630
2008年3月
尧英
“驿都锦绣”外车库18号
租金
12.77
12.77
23.49
300
2008年5月10日
潘剑平
“天盛花苑”航天南路61号
租金17.6
19.36
17.7
43.84
776
2008年6月1日
詹伟雄
“星河名居”星光东路11号
租金
14.27
53.24
760
2008年6月15日
陈春华
“驿都锦绣”292号
租金
17.48
19.23
21.15
19.28
42.9
750
7月10日
周京平
“驿都锦绣”25、26、27、28
122.73
1000
7月20日
杨胜全
天盛花园382号
27.14
500
《天盛锦街》已出售铺面.库房情况统计表
物业
购买人
位置
面积
面价单价
优惠政策
成交单价
面价总价
成交总价
付款方式
付款情况
合同签订
备注
库房
蒋晓燕
驿都锦绣44号
10.36
1346
3%
1305.62
13944
13526
一次性
已付全款
已签
商铺
潘倩
航天南路63号
22.85
5088
4833.6
116261
110448
一次性
已付全款
已签
车库
彭宇
星河名居32号
33.97
2300
2216
78131
75278
一次性
已付全款
已签
商铺
周桂容
书香雅筑60号
43.67
6611
6000
288702
262020
一次性
已付全款
已签
车库
陈晓川
天盛花苑50号
21.54
2816
8%
2590.7
55804
一次性
已付5000元定金
未签
商铺
石雪平
天盛花苑35号
43.84
4170
5%
173672
一次性
已付全款
已签
车库
张翼
星河名居34号
32.98
2216
2216
73084
一次性
已付全款
已签
商铺
赵英
书香雅筑62号
37.43
6380
4%
229251
余4万
已签
车库
王连和
单边街1号
23.66
4078
3%
93591
已付全款
已签
合计
270.3
1086674
附来电来访客户表：
天盛锦街来访客户登记表
日 期
客户姓名
电 话
备注
08.3.11
钟 哥
13708018861
购买
08.3.12
潘先生
13551367546
购买
08.3.12
陈 哥
84801742
08.3.12
蔡 姐
13094424769
购买
08.3.12
尹阿姨
66648214
租赁
08.3.13
赵 姐
13666245722
购买
08.3.16
郑先生
13548133454
购买
08.3.16
张 喻
13408559687
租赁
08.3.17
姚 姐
13908238899
购买
08.3.17
车 哥
13666235596
购买
08.3.19
王 哥
13540078476
购买
08.3.22
冷雪梅
13518107059
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