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成都天乐城北项目营销策划方案78p2016年1月商务休闲区物业发展建议

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文本描述
天乐城北项目营销策划方案 吉信行方圆置业 2012. 1. 16 物业发展提升价值 第三部分 户型设计优化 建筑立面优化 景观园林优化 商务休闲区建议 项目附加值建筑 物业发展 提升价值 户型设计—— 注重功能与空间尺度的均衡 本项目户型设计建议原则: 符合项目客户价值诉求,以时尚功能性居住为设计原则; 符合中高端 产品户型发展趋势,功能空间完善丰富; 在满足舒适性的同时形成一定亮点,体现人本主义的个性化体验空间; 目前成都可变户型设计已达到较高水平,本项目创新突破设计,户型设计的发力点在于细节优化,局部创新满足客户更深层次的居住体验。 利用阳台赠送面积 根据《成都市规划管理局关于对<成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释》每套住宅阳台(含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积20% ;阳台进深不应大于1.8米 ,在此基础上做大化。 利用“凸窗”赠送面积 原理:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,将凸窗部分层高控制在2.2米以下,便可有效利用凸窗偷到面积。 在设计和报建时,为了层高不超过2.2米,开发商可以做一个较低的平台,客户装修时,这个低台可以打掉,这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,有效的扩大内部空间,使得房屋的空间更舒适。 (打掉后) (打掉前) (打掉后) 户型的开窗上,我们建议所有功能房都以飘窗方式为主,部分户型主卧室可以采用转角飘窗形式。 利用转角飘窗扩大视野 吉信行优化代表案例借鉴: 万景峰 86平米可变套4,实得面积高达110平米左右,赠送面积达到25% ; 109平米可变套5,实得面积达137平米左右,赠送面积达到26% ; 城市春天 2室2厅2卫1厨95.00㎡户型设计亮点 物业发展 提升价值 户型设计 建筑立面是项目的一张脸,它第一时间内向市场和客户传递着项目所拥有的气质、品相,具有很强的市场冲击力。 建筑立面—— Art-deco建筑风格 Art-deco是设计史上最后一个真正奢华的风格,它更多的表达了贵族情节,而现代的工艺又赋予了它时尚的面孔, 在高层立面上,我们通过强调竖向线条,营造简洁明快,端庄典雅的建筑形象。 怎样的生活方式、生活态度,会自然而然地造就出一种专属的生活风貌,生活是因态度而精彩的。 选择完美融合现代风格与传统元素的装饰艺术风格,也正是因其象征着我们精英客户享受高贵而不被高贵的繁琐所束缚的生活态度。第一段:项目基础部分,1—3楼宜采用石材贴面,并作出明显的轮廓线条,色彩上可适当厚重。 第二段:主力部分采用暖色,如:米黄色,可采用色感较好的面砖。 第三段:颜色可适当减淡,并有一定的造型,便于形成天际轮廓线和整体的造型。 第三段 第二段 第一段 建筑立面上采用三段式设计 ARTDECO建筑特性: 简单、明朗 呈流线型 几何图形 由具像演化成简单图像 高耸、挺拔 对称构图 三段式 逐渐收分 强调竖向线条、头部等 高层——瘦头部的重点处理 强调竖向线条 逐渐收分 ARTDECO建筑特性: Art Deco建筑优化 1、由于传统的Art Deco风格在立面上,需要强调竖向线条及装饰构架,造成开窗面小,遮挡采光,而客户多喜欢大面的落地窗,因此需要在此基础上进行外立面优化。 2、横向GRE线条给客户造成日照和使用上的不便,以及给安全留下隐患,需要改良,解决日照、使用的不足的问题。。。。。。。