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万科深圳万科金色领域项目研究报告34页同致行结案总结
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资料类型 地产方案
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       报告同致行
       
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      资料简介
     
    深圳万科金色领域项目 研究报告
    3月14日
    万科品牌,深圳房地产领导者之一
    搜房网点击率第一(127035)
    板块规划(航空城)
    首次开盘当日销售一空
    选择理由:
    项目基本介绍:
    项目位置:福永镇翠尚西路与宝安大道交汇处南 占地面积:6.2万平方米 可售面积16.2万(其中住宅约15.6万)
    户型面积:以80-160平米的三、四房为主 装修标准:提供精装修 产品风格:发生建筑风格 园林风格:法式园林
    基本信息
    产品信息
    周边情况
    城市规划 项目规划及包装 项目建筑、园林 项目户型设计 项目精装修标准 项目销售情况 项目营销推广策略 项目人群
    目 录
    城市总体规划:
    《深圳市城市总体规划(2020)》草案规划中提出:未来深圳整体在城市空间布局结构上将呈现“三轴两带多中心”的组团结构,并建立起三级城市中心体系——2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心。其中,两个城市中心便是福田中心和前海中心

    前海中心,包括前海、后海和宝安中心区,主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济

    福田中心,包括福田中心区、罗湖中心区,主要发展市级行政、文化、商业、商务职能

    ,前海华丽转身——深圳新城市中心深圳进入“双核时代”
    东岸发展枢纽:位于深港穗黄金经济走廊重要节点,以西部通道、国际码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托,形成珠江东岸发展轴的重要枢纽

    区域一体化进程中生产要素集聚度最高的地带 

    宝安中心区——珠三角中心发展“脊梁”上的重要节点位置

    区域规划
    宝安中心组团中心结构规划:
    规划范围包括宝安区新安街道办、西乡街道办和福永街道办南部地区,给话用地面积为162.1平方公里; 构筑“一主两副三中心”的多元化服务中心
    本项目
    副中心一为福永街道办中心为主体的综合服务中心,为机场和沙井临港工业发展区提供商贸服务;
    副中心二为航空城物流产业园区中心,主要为物流产业集聚区提供配套服务设施;
    主中心为宝安中心组团中心区,集中了行政、文化、体育、商贸等服务功能
    构筑“一主两副三中心”的多元化服务中心
    区域规划:
    项目所在区域位于宝安中心城区
    综合考虑区域关系、资源条件、发展基础、生态环境约束等多种因素以及城市管理体制改革的需要,以初步形成的城市功能组团结构为基础将全身地域空间划分为5个分区,实施差异化的发展策略

    航空城组团
    板块规划:
    本项目所在区域属于组团功能规划中的航空商贸功能区,以及组团标准分区中的机场东片区;
    航空商贸功能区:依托深圳国际机场重点发展商务办公、会展、金融和教育培训等综合服务功能,整合现状用地和调整原有规划用地功能,形成服务于港区和沙井临港工业的综合配套服务区

    机场东片区:包括福永南老城区和西乡北黄田地区,范围为宝安大道、机荷高速延伸段、凤凰山、福海大道和凤凰路围合区域,分为8个标准分区。规划通过旧城改造,为基础和沙井临港工业提供综合配套服务。重点发展商贸、酒店、金融、办公、教育培训机构等现代服务业和现代居住配套产业,成为深圳城市形象的门户地区

    现状区域特征:
    优1 多维交通体系:
    由机场、码头、轨道、城市干道、城际公路主城通达性极高的枢纽体系;
    优2 国际产业基地:
    与香港、澳门,乃至国际的交通互通优势;世界500强企业的强势入驻,均奠定了区域的国际产业发展基础;
    优3 高承接力人群:
    较高的产业集中度决定期间密布了的相当数量的企业中高层管理者:以及相对富裕的本地原住民和机场航空人员;
    优4 深度跨界影响:
    通过海陆空的多维对家,实现对港澳、泛珠、城市其它中心区域的深度影响,扩大本项目的影响范围;
    现状区域特征:
    凸显的区域价值 深圳西岸——国际西岸——都市核心
    所以,宝安中心区有着——
    未来高价值 西部城市中心、功能最强国际化综合区、人口密度高、消费强劲、物业发展潜力大、商业商务价值高企

    区域价值决定项目未来无限的投资潜力
    区域总结:
    项目总体规划
    规划为14栋15层亲地小高层,围合式布局,地道法式建筑风格,一梯三户及蝶式布局,保证每家每户的采光通风及私密性

    一期沙盘实景拍摄
    现场包装
    小区入口
    中央景观带
    小区入口两侧建筑物
    围墙展示融入法式风格,与建筑、园林相匹配,称砣法系氛围; 现场迎宾大道包装融入法系特色,客户到访的第一区域带给客户法系的尊贵感;
    迎宾大道
    项目周边资源
    具备一定的景观资源优势;本项目西侧拥有高尔夫,虽未来将改变属性,但现时景观优势显著,同时北、东、南侧拥有临近荔枝林景,整个资源环绕而丰富

    1、深圳第一大道:深南大道、宝安大道、深惠路,实现陆路交通的跨区连接,形成贯穿深圳的陆路区域交通干线; 2、深圳滨海干线:海滨大道、滨海大道,形成融贯深圳海沿线的风景独特的滨海干线; 3、地铁10号线:10号线由海上世界至松岗,于本项目近区的下十围设置站点,同时与地铁一号线延长线相接应; 4、1号线延长线:形成贯穿城市核心区与西部滨海地区组团的地下快线; 5、公交系统:项目周边有多条公交线路,公交站紧邻项目,338、367等直达市区世界之窗、皇岗口岸等地;
    项目交通资源
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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