中原地产事业六部 万科清林径项目营销策略 总 纲 第一部分： 开发条件和资源 第二部分： 竞争策略 第三部分： 品牌策略 第四部分： 产品策略 第五部分： 客户渠道 第六部分： 营销策略 第七部分： 价格策略 报告要点 Part 1开发条件和资源 中原三级12家地铺调查：97.8%的人不知道清林径是什么？ 清林径是什么？ Part 1开发条件和资源 清林径在哪里？ Part 1开发条件和资源 中原三级12家地铺调查：98.7%的人不知道清林径在哪里？随机采访的 50个龙岗市民中，只有4个人知道清林径在哪里 Part 1开发条件和资源 第一想象：清静、林木茂盛、幽静 Part 1开发条件和资源 清林径,发现之美 我们发现，它距深圳中心区有点远 □ 地块位于龙岗区五联村，距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处； □ 从深圳中心区驱车前往，全程30-50分钟；往返高架收费20元； 公交车全程1.5小时。 □ 三条到达路径： 1：梅林关-南坪快速-氺官高速-龙翔路、龙平路 2：龙翔路转龙城大道-清水路 3：龙翔路转黄阁路转龙平路等 □ 地块内外通达性都较为理想 ；但内部循环显弱 心态、体验可以改变距离 本案 我们发现，它距深圳中心区有点远 □ 地块位于龙岗区五联村，距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处； □ 从深圳中心区驱车前往，全程30-50分钟；往返高架收费20元； 公交车全程1.5小时。 □ 三条到达路径： 1：梅林关-南坪快速-氺官高速-龙翔路、龙平路 2：龙翔路转龙城大道-清水路 3：龙翔路转黄阁路转龙平路等 □ 地块内外通达性都较为理想 ；但内部循环显弱 心态、体验可以改变距离 景观最好的路径 经过的村路最多 车速最快的路径 独特的距离感 孤立于龙岗房地产既成板块之 外，非龙岗产业圈中心; 我们发现，它距龙岗中心城很近 □30分钟交通及地铁三号线 □奥体新城、龙岗会展中心 □清林径森林公园 □宝龙-碧岭工业区 □留学生创业园 □龙岗天安数码城 □龙岗镇高科技工业园 □香港金融后勤基地 清林径 本案 奥体板块 中心城板块 老街板块 我们发现，它距龙岗中心城很近 □30分钟交通及地铁三号线 □奥体新城、龙岗会展中心 □清林径森林公园 □宝龙-碧岭工业区 □留学生创业园 □龙岗天安数码城 □龙岗镇高科技工业园 □香港金融后勤基地 独特的距离感 孤立于龙岗房地产既成板块之 外，非龙岗产业圈中心; 《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 本案 奥体板块 中心城板块 老街板块 21号路 内部交通循环现状较好，外部通达便捷 随着深惠高速、外环快速路改造及优化，将进一步增强与外部的联结性 我们发现，它距龙岗中心城很近 Part 1开发条件和资源 一块蒙尘的璞玉 B A 418m 325m 40m 257m 58m 300m 边界：东北/西南悬殊 东北面：距生态控制线30米; 西南面：紧邻民房/仓库 再造一条生态线 A B 本项目 景致：东北/西南景致悬殊 A B 工业区 工业区 除了再造一片生态林，规划上还应当进行视线的引导 □ 地块东北向：原生态山体、灌木丛林 □低矮杂乱的民居、仓库、工厂 朱古石村 将军帽村 黄龙湖村 中坑村 混杂：被小工业区、城镇民居围噬 移民新村 五联社区居委会 建行自助银行 明惠医疗 五联医疗 邮政提款机 山体 龙盛大道 龙平西路 山体 A/周边环境勘测 宝多厂 毅良塑胶厂 茂丰纸品 利源手袋厂 成和金马家私厂 杨诚集团 恒丰电子厂 港骏手袋厂 华强鞋业 卓越家私厂 机械礼品厂 宏臣宝电梯 金冠机械 香仁食品厂 深龙信塑胶 华惠利塑胶 龙华水泥厂 美晨 达奇工业城 茂丰手袋厂 美期家私厂 恒盛手袋厂 捷威印刷厂 日乐 日昌盛 佳峰 奇蒙玩具 嘉良 五联崇和中英文学校 幼儿园 五联卫生站 五联社区警务室 农村商业银行自助银行 浦发银行自助银行 外部社会环境对地块的支持严重不足 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看