（本次报告仅为项目规划与产品的研讨，在经过进一步市场研究和印证后将对本报告进行深化和完善，并为项目的发展方向提供详尽的市场依据。）
南京生态宜居区内最具交通便捷和自然资源优势的城市别墅 城市中心最后的别墅
南京生态宜居区：界定项目区域属性，依托雨花台区域规划
城市中心、雨花台风景区、低容积率：本项目的三大核心优势 风景区优越的自然环境是别墅项目的存在基础；城区之内、交通便捷、配套齐全，地段优势其他项目无可比拟；
城市别墅：身居城中，也可享受别墅生活

城市中心最后的别墅：“限墅令”后城市中心已无别墅用地

项目初步印象地块分析
地理位置、规划指标、地块条件
地块分析
南京、城南、雨花台
地理位置
雨花台区——揽自然之美 、承人文之秀、得区位之优
揽自然之美. 位于南京南部主要的绿色走廊之上，山清水秀，风景优美，全区森林覆盖率达28.1%，绿化覆盖率达47.3%

区域分析
承人文之秀. 历史遗存众多，文化底蕴深厚。现有国内外闻名的国家4A级风景区—雨花台风景区、勃泥国王墓等名胜20多处

得区位之优. 南京都市发展的地理中心，是南京主城东进南延的重要发展区域，是吸纳人流、资金流、技术流、信息流等发展资源的重要“磁场”

雨花台区地处南京主城西南，长江之滨，雨花台畔

快速便捷的交通网络
区域分析
这里距离南京地区新街口3公里，距离长江最主要的内河外贸港——新生圩港18公里，距离南京禄口国际机场20公里，是南京进出空港的必经之路。 境内有“黄金水道”长江和五条通江河道，有宁芜、宁溧、宁丹、宁马四大国道、省道和高速公路，有绕城公路、机场路等20多条城市主干道。 华东地区最大的赛虹桥立交，长江三桥，南京地铁总站，以及即将建设的南京铁路南站等重要交通枢纽都位于我区，形成快速便捷的内部路网

区域成熟、配套齐全
区域分析
雨花台风景区 花神湖 雨花台区政府 雨花区体育中心 第一医院 雨花外国语小学 雨花台中学 雨花经济技术开发区 中兴、华为、雨润…… 宜家、明发广场、麦德龙……
区域土地供应较少在售楼盘有限
09年底，随着大校场规划的公示，南京城市向南移的格局再次确定。而城南雨花台区正在位于热点区域。但从上市量来看，城南的土地供应并不丰富。 项目地块附近在售项目比较少。仁恒翠竹园早已收官，阅城国际花园下半年才会推出三期产品。距离该地块最近的在售楼盘，也就是雅居乐花园与先锋青年公寓。 据悉，先锋青年公园目前仅剩几套房源在售，而雅居乐花园后期推盘量还较大，目前住宅价格约20000元/㎡

区位分析
低密度高舒适豪宅项目
占地面积：49219.2㎡ 用地性质：二类居住用地 出让年限：住宅70年 商业40年 容积率：≤1.1 建筑密度：≤28%； 建筑高度：≤18米； 绿地率：≥35% 备注：地块内应配建基层社区中心， 建筑面积≥ 2000平方米，其中社区管理服务设施300-400平方米、卫生服务站200-300平方米；社区管理服务设施、卫生服务站均由受让人出资建成后无偿移交政府

属性分析
城市中心、风景区内、低密度——构成豪宅核心条件
整个地块呈L型，与雨花台区政府只隔了一条雨花南路。目前地块被绿色围栏围住。 项目地块北依雨花台风景区、西靠拆迁安置小区——花好月苑，南边是一片绿化带。 地块周边的环境，目前在城南、乃至主城区都不多见，再加上该地块限高18米，容积率不超过1.1的规定，成为项目打造 城市中心低密度高端豪宅的核心条件

环境分析
东地块中央
市政绿地
4大优势 区域规划利好 路网发达，通达度高 处于雨花台风景区内，自然条件优越 城中仅存的别墅用地
4大劣势 地块不规则，规划存在一定难度 由于限高要求，产品线较单一 地块周边低档住区影响项目形象项目 东部公交车站对环境的污染
3大机遇 城市南迁带来区域利好 区域内环境资源、经济技术开发区及公共配套吸引更多人群聚集 “限墅令”后再无别墅用地供应
3大威胁 宏观：近期市场波动剧烈，政府将出台更多对楼市的调控政策 竞争：城郊低密度独栋别墅将分流部分高端客户 雨花台烈士陵园可能会产生的影响
SWOT分析
长发都市雨花项目前景看好
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