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藕乐汇生活广场 锡西一站式欢乐购物中心 ----市场调研及规划建议
敬呈 无锡隆舜置业有限公司 引领城镇商业发展，创新城镇投资理念 上海咨博投资管理有限公司真诚为您服务！ 2012年08月前言----报告目的
报告共计200余页，总体分为3个部分： 宏观部分：通过对近期房地产市场政策回顾及无锡土地、房产市场分析，了解本案所属的房地产市场环境； 中观部分：通过对于本案周边项目的市场调查，认清本案所处的竞争环境；通过对于无锡成功案例的分析对比，找出本案可以借鉴的方向； 微观部分：通过对于长三角著名商业案例考察及对比，得出本案业态对比及规划建议；2012年来政策回顾
建筑规划建议
参考案例启示
区域商业竞争市场
无锡房地产市场情况
土地市场情况
目录政策回顾2012年上半年政策回顾政策回顾2012年上半年政策回顾政策回顾2012年重要信息点评
关键词1：房贷 央行两次下调存准率——2012年，央行分别两次下调人民币存款准备金率，间隔仅三个月。对于急需资金的地产市场来说无疑是久旱逢甘霖。在楼市一再经历“敦刻尔克大撤退”的情况下，形势逐渐转向利好，开发商自身也针对刚需群体做出及时促销，楼市或将迎来扭转战局的“诺曼底登陆”。 政策支持：央行年内第二次下调存准率，将释放5000亿流动资金； 存准率龙年首次下调 一次性解放4000亿元，继续下调无悬念； 央行：6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25%； 江苏要求首套房贷享优惠，优惠力度加大会否推高房价
关键词2：房产税 国务院再提扩大房产税 深圳广州或入选——政府工作报告提出“改革房地产税收制度”，将适当扩大房产税改革试点范围。房产税改革全面推开已“箭在弦上”。继去年重庆、上海试点之后，今年进一步扩大房产税征收范围已成不争事实。 政策支持：社科院：房产税2012年很难出台和推广； 国务院明确年内扩大房产税试点，或参考上海模式； 房产税试点扩大三大问题待突破； 分析称我国房产税或扩至个人存量房与小产权房。关键词3：小产权房
国土部：严抓清理检查 不让小产权房现象继续蔓延——小产权的暧昧生存状态这次真的要结束了？国土部表态要试点清理小产权房，并宣布已购房不受法律保护，将60亿平米小产权房推向了更尴尬的境地。小产权房一直是个大问题，无论是清理，还是转正，都进展艰难，政府本次表态预示着一场攻坚战已经开始。国土资源部部长徐绍史11日接受媒体采访时表示，今年国土部清理小产权房的工作，主要是一手要抓调查研究清理试点，另一手要抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。对于“18亿亩红线”问题，徐绍史表示，现在不仅中央非常重视，各地保护“红线”的意识也越来越强。去年一年我国补充耕地450万亩，建成高标准农田6000万亩，对守住18亿亩耕地国土部很有信心。同时国土部也将采取措施，在“十二五”期间建成4亿亩高标准的基本农田，抓好耕地质量。 政策支持：小产权房初步清理方案已上报，北京重庆等或试点； 小产权房清理大幕将启，占全国住房面积或超四成； 国土部知情人称清理小产权房拟可强拆； 小产权房清理在即，无锡暂不牵涉其中
政策回顾2012年重要信息点评关键词4：中央调控vs地方微调 上海、佛山、芜湖等市新政被急于叫停——今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，一方面表明市场敏感期舆论风险高，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。 政策支持： 四部委力保房价调控成果 专家称或很快会跌25%； 住建部再次强调控房价 同时加大保障性住房供给； 住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策； 住建部：绝不让调控出现反复； 温家宝：严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策； 温家宝：房价还远远没有回到合理价位 调控不放松
政策回顾2012年重要信息点评各地新政表现： ①新政屡试调控底线 2011年10月——佛山率先出台新政，主要是3类人群取消限购，12个小时后该新政便告夭折。 2011年11月——成都出台“放松对购房者的资格审查”新政，一周后停止。 2012年1月 ——中山市上调限价标准，2月亦被叫停。 2012年2月9日晚——芜湖出台新政，买房免契税还能享受财政补贴，甚至还送户口，仅3天后新政暂缓执行。 2012年2月——上海出台“居住证满三年可买二套房”的新政，到了月底被明确叫停。 ②超过8成地方新政获得通过或被默许的 扬州新政奖励个人新购成品住房 湖南明确将降首付减税款 武汉七成以上商品房享受契税优惠 在宁购房入户的门槛还是60平方米 传福建政策将微调，外地户口可买房 购房70平方米可入无锡户籍 武汉公积金最高可贷房价80% 传重庆正酝酿放宽公积金贷款额度
政策回顾2012年重要信息点评