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二、本月公告土地分析 错误！未定义书签
三、本月成交地块分析 错误！未定义书签
第四章、商品住宅市场篇 19
一、市场综述 19
二、供求关系分析 3
三、供应量分析 3
四、成交量分析 3
五、成交均价分析 3
六、项目解析 3
第五章、办公市场篇 3_Toc240452391
第六章、商业市场篇 27
第七章、别墅市场篇 28
第八章、产品分析篇 29
第九章、营销媒体篇 3
一、营销透析 3
二、媒体分析 34
三、典型项目 36
第十章区域数据篇 39
一、崇安区 39
二、南长区 错误！未定义书签
三、北塘区 错误！未定义书签
四、新区 错误！未定义书签
五、滨湖区 43
六、锡山区 44
七、惠山区 45
易居视点
新高又见新高
传统的金九市场并未表现出令人期待的成交，金九的黯淡使我们对银十期待不足，但市场却以近似疯狂的成交将银十的魅力展现在世人眼前。国庆长假期间市场成交虽有低迷之势，但节后市场多个项目的新开及加推、秋交会的刺激使得市场成交量大幅反弹，并一举带动市场成交量走出前期构筑的低点，创出无锡房地产市场成交新的高点。10月商品房成交量高达87.93万方，较上月大幅上涨32.87%，较去年同期更是大幅上涨213.90%，市场疯狂之势难以言表。进入2009年，我们就对新高不在敏感，但翻开无锡房地产市场历史成交，以往的新高均是在前期高点附近小幅上扬，而本次却在前期高点大幅上涨18.69万方，这样的大幅上涨实属罕见。从各个区域来看，全市七区仅崇安区、锡山区成交量出现小幅下滑，其余各区成交量均出现上扬，多个区域共同发力营造了一个火红的10月
市场走过了金九银十，又将步入房地产市场的淡季，10月疯狂成交势必会对11月的成交备案产生一定的影响，11月的商品房市场仍将值得期待
房企重启上市潮土地市场再现火爆
2009年下半年房企加速了上市步伐，多数在无锡有布局的企业也积极备战上市，厦门宝龙、恒盛地产目前已经在港融资上市，龙湖也将于11月在港上市，绿地、万达等多家企业也在谋求上市。上市为企业在房地产市场上的扩张提供了资金面的保障。2009年土地市场的疯狂与“钱”息息相关，在这个资金为王的时代，充足的资本使企业在土地市场上拥有更多的话语权
本月无锡国土局挂牌成交的第五批土地无一幅地块流标，本次拍卖会受到多家开发商关注，拍卖会现场竞争激烈，溢价率也普遍较高。鉴于此，我们可以回顾到2007年的房地产市场，当时房价的疯狂上涨带动了土地市场火爆，土地市场的火爆也在一定程度上成了房价上涨的助推器，而2008年开始楼市开始转入低迷，在一年多的时间里，土地市场也陷入低迷，2008年土地流拍事件和底价成交的现象多有发生。而伴随着2009年以来的楼市热销，开发商资金回笼明显，楼市热销获取的资金又再次流入土地市场，沉寂了一年多的土地市场再度火爆，开发商疯狂拿地的一幕又重现土地市场。土地市场的疯狂将会再一次形成土地价格泡沫。在地价的推动下，房价再一次上涨似乎不可避免
房产政策前景不明市场走向扑朔迷离
积极的财政政策、宽松的货币政策一直是2009年以来宏观经济的基调，大量银行资金通过各种渠道流入楼市，特别是上半年新增救市贷款资金中有相当一部分流入楼市。正是一系列的宏观经济政策及房产优惠政策助推了房地产市场的不断向上。房地产市场价格及成交量在在08年回落后快速直线上涨、地王字眼不断展现在世人面前、开发商在全国各地大量囤积土地，使得房地产市场再现以往的繁荣之景。在流动性充足和政策的推动下的大环境下，无锡房地产市场仅仅用了半年时间就从低谷重回巅峰
翻开楼市历史，我们不难发现房产政策是调控楼市的一个有效手段，房贷利率和首付优惠能促进楼市活跃。银监会日前明确指出要严格控制信贷规模及执行“二套房贷”政策不动摇，信贷规模的控制及“二套房贷”的收紧将会在一定程度上控制楼市疯狂的成交。而2008年以来的一系列的房地产优惠政策取消与否并不明朗，国家对取消2008年出台的房地产优惠政策的问题还未正式定调，但已有湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2008年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，会顺延到2010年底。2010年房地产信贷政策是否会改变，将是近期房地产行业最敏感的话题。国家及各地方政府出台的优惠政策转变与否对市场产生的影响将在今后得以体现
数字楼市
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