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----市场调研及规划建议
敬呈
无锡隆舜置业有限公司
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2012年08月前言----报告目的
报告共计200余页，总体分为3个部分：
宏观部分：通过对近期房地产市场政策回顾及无锡土地、房产市场分析，了解本案所属的房地产市场环境；
中观部分：通过对于本案周边项目的市场调查，认清本案所处的竞争环境；通过对于无锡成功案例的分析对比，找出本案可以借鉴的方向；
微观部分：通过对于长三角著名商业案例考察及对比，得出本案业态对比及规划建议；2012年来政策回顾
建筑规划建议
参考案例启示
区域商业竞争市场
无锡房地产市场情况
土地市场情况
目录政策回顾2012年上半年政策回顾政策回顾2012年上半年政策回顾政策回顾2012年重要信息点评
关键词1：房贷
央行两次下调存准率——2012年，央行分别两次下调人民币存款准备金率，间隔仅三个月。对于急需资金的地产市场来说无疑是久旱逢甘霖。在楼市一再经历“敦刻尔克大撤退”的情况下，形势逐渐转向利好，开发商自身也针对刚需群体做出及时促销，楼市或将迎来扭转战局的“诺曼底登陆”。

政策支持：央行年内第二次下调存准率，将释放5000亿流动资金；
存准率龙年首次下调 一次性解放4000亿元，继续下调无悬念；
央行：6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25%；
江苏要求首套房贷享优惠，优惠力度加大会否推高房价。

关键词2：房产税
国务院再提扩大房产税 深圳广州或入选——政府工作报告提出“改革房地产税收制度”，将适当扩大房产税改革试点范围。房产税改革全面推开已“箭在弦上”。继去年重庆、上海试点之后，今年进一步扩大房产税征收范围已成不争事实。

政策支持：社科院：房产税2012年很难出台和推广；
国务院明确年内扩大房产税试点，或参考上海模式；
房产税试点扩大三大问题待突破；
分析称我国房产税或扩至个人存量房与小产权房。