建筑是“石头的史书”，“人类没有任何一种重要的思想不被建筑艺术写在石头上……人类的全部思想，在这本大书和它的纪念碑上都有其光辉的一页。”——法国大作家雨果 大纲 第一部分：市场研判 一、城市篇 二、竞品篇 三、项目篇 第二部分：价值梳理 一、共性价值 二、个性价值 三、核心价值 第三部分： 一、项目定位 二、主推广语 三、案名建议 四、传播思路 五、传播体系 六、策略构成 七、策略解读 八、入市策略 九、策略执行 十、媒体策略 第四部分：创意延展 一、广告调性 二、VI延展 三、现场包装 四、平面表现 第一部分：市场研判 一、城市篇 二、竞品篇 三、项目篇 城 市 篇 不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时 城市价值 区位价值 城市变迁 居住文明 板块影响 西安市：2008年全年实现生产总值（GDP）2190.04亿元，比上年增长15.6%，是西安经济15年来增长最快的一年。分产业看，第一产业增加值103.45亿元，增长7.6%，占生产总值的4.7%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值987.70亿元，增长17.0%，占生产总值的45.1%，上升1.2个百分点；第三产业增加值1098.89亿元，增长15.1%，占生产总值的50.2%，下降1.1个百分点。按常住人口计算，全市人均生产总值26259元，比上年增加4920元，增长14.5% 西安是陕西省的省会城市。陕西省位于我国西北地区东部的黄河中游，中华人民共和国的大地原点即位于其境内，地理位置承东启西，连贯南北，是西部大开发的“桥头堡”和“第一阶梯”。省会所在地西安是西部地区重要的经济、科技、教育、文化中心，是世界著名的历史文化名城 西安做为“西三角”经济增长圈的重要一级，近年经济表现良好，但与其他二线城市相比，增速及总量都略显逊色；做为历史文化名城，具备独特的吸引力 城市价值 与其他五大二线城市相比，西安GDP增速略显逊色。但近年西安市在城市发展建设以及经济结构调整方面做出了巨大努力，为城市未来更快的增长打下了较好的基础。2008年在世界金融危机的影响下，GDP总值仍达2190亿元，较上年达到15.6%，保持了较快增长，发展后劲较强 区位价值 高新区定位为西北核心产业中心，经济龙头的地位进一步强化 西安现在以及将来的定位是西部最发达的产业加工区、高新技术区和智力密集区，远景发展目标是成为世界级的科技产业基地； 高新区发展起来以后，就体现了西安市的这些功能，承担着新西安的中心功能； “十一五”期间高新区全力打造三个中心：中国科技创新中心、西部现代制造业中心、西部商务金融中心；重点发展六大产业：重点发展电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业、汽车制造产业、现代服务产业和新兴产业；建设六个功能园区：扩大完善创业研发园、国际软件园、电子工业园、新型工业园、加快建设出口加工区、中央商务区； 西安高新区位于西安市南郊著名的科教文化区，现完成开发配套面积35平方公里。距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里 西安高新区近年来重点开展了以龙头企业扶持和产业链完善为核心的产业集群培育。在众多的产业中，西安高新区明确了电子信息、先进制造、生物医药等主导产业作为重点发展的支柱产业。 经过18年的发展，西安高新区产业规模日益壮大，产业链条不断完善，产业集群初具规模。以集成电路、通讯、软件服务外包、半导体、光伏、电子元器件为核心的电子信息产业优势突出，发展强劲，已形成了一批具有高成长性、高竞争力的产业集群。2008年电子信息产业实现营业收入337.3亿元，同比增长24% 力邦制药 海天天线 比亚迪 法士特 企业发展与产业结构 西高新代表了西安现代城市意象的标签 区位价值 数字西高新 现完成开发配套面积35平方公里； 2006年在册企业实现营业收入1379.97亿元； 每平方公里的营业收入达40亿元； 累计注册企业达到8681户，其中高新技术企业910多家； 成立各类外资企业797家，其中世界500强企业40余家； 目前已有近40万就业人员，每年就业人口增加5万 西高新领跑西安经济发展，是城市知富中产阶层的聚居之地，当前承担着城市中心的职能。科技路沿线是第一次创业的集结地 西高新的房地产发展状况（三次演变史） 2001年以前，主要集中在唐延路以东、太白南路以西，单价普遍在3000元以下； 2002起拓展至唐延路以西、丈八北路以东地区，单价突破3000元； 2003年起绿地、和黄、大华、融侨等外来开发商大举进入，西高新出现价量齐升的局面，2005年销量翻番，2006年增长60%以上，2007年均价拉高至5000元/㎡以上。2008-2009由于市场原因，价格出现横盘 西安经济龙头的地位将进一步强化 片区格局已然圈定，高人口密度、高容积率、中上价位成为了主题词 1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区，2006年综合指标位于全国53个高新区前5位，是西安当前经济最为发达的区域； 所在雁塔区拥有省以上科研机构55家，各类专业技术人才14万余人，西高新分布了1833家高新技术企业，已然成为城市高知阶层的第一聚集地； 西高新城市经济中心的地位已经确立，未来此定位将会进一步深化 城市变迁