2014帝海集团太原国海项目策略方案 BrandstrategyplanofDESEA groupPOWER center complex
一 市场观察 二 产品分析 三 策略创意 四 推广执行 五 团队介绍
目录
市场：太原以商业兴城
PART 1
梳理下太原商务商业分布
茂业天地
王府井
天美
北美
和信
平阳 景苑
天美 名店
茂业 百货
贵都
华宇
铜锣湾
国贸
湖滨广场&晋商银行大楼
世贸
丽华大酒店 丽华写字楼
万达 广场
万国城MOMA二期
万科中心
金泽中心
保利新天地
太原商务商业呈现双中心格局 迎泽柳巷商圈+亲贤长风商圈 迎泽柳巷商圈： 茂业百货、华宇、铜锣湾、晋商中心、湖滨广场等。 长风亲贤商圈： 天美、北美、王府井、茂业、和信、丽华、万科中心等。

坊间故事 天美新天地第一天开张就排队，火。天美账面金额不多，但是杰尼亚一天营业额卖了几千万，立刻扩店。 茂业新天地，邢利斌弟弟买了两层公寓。听说茂业要请爱马仕做旗舰店，商铺就包一半。 金钱豹、漫咖啡、优衣库，创意街来一个火一个。太原太缺国际化了，越国际越新鲜越受欢迎…… 外来开发商：太原没一个像样的写字楼，没有地标！
60万㎡，集5A级写字楼、五星级酒店、22万㎡SHOPPINGMALL、高尚住宅、主题广场于一体，总投资超过50亿元人民币。 最高建筑167米。 资源：茂业百货旗舰店、山西省首家IMAX影院及2000余家品牌资源。项目建成后发展商自持物业比例超过70%。

茂业天地 主打：2011年山西省重点工程项目&茂业国际品牌。

茂业天地，定位不大气，形象不国际，宣传与万豪酒店签约，引进爱马仕等奢侈品旗舰店，太低调。没有建立影响力。本可以成为商业地产的“星河湾”，却卖成了小项目！
东方明珠湖滨广场 历史地标湖滨会馆改造项目，206米第一高度。 销售写字楼，没有推广，丧失品牌价值。

万博广场-龙城大街-74万平商业综合体，地铁商业。 产品端：百万平低密度高档社区。 从效果图上看，商业无特色，规划呆板。 推广端：无声势，主题单薄，产品诉求不强烈（产品信息不确定怎么办？）渠道不够丰富，动作单一（营销概念不够成熟）。 定价低，均价6500。人气有限。

超大公园商街、5A甲级写字楼、酒店式公寓及数幢高层住宅围合而成。主力店：沃尔玛山姆会员店。 中国首席360度垂直体验式购物公园。 元旦，千平体验式营销中心开放。 初级营销手笔，有一定成果。

嘉实·宝蓝时代广场 十二五重点规划片区龙城新区，体育南路与中心街交汇处。 总占地约136亩，规划总建筑面积约45万㎡。

小结： 太原住宅地产发展逐渐成熟。商务商业地产属于起步阶段。 随着太原城市化进程的推进，从住宅单极发展向住宅&商业双极发展阶段，商务商业地产引来爆发期，是机会。市场需要明星，呼唤领袖。

太原缺乏影响力营销！ 没有影响力，何谈高溢价&高租金。

推广观念 Promotion theme
影响力推广 定位&包装 渠道&主题
信心力营销 产品&团队 策略&执行
第二步》》》快速回款，实现现金流动》》》
第一步》》》品牌先行，打牢利益基础》》》
第三步》》》刷新品牌，确立绝对地标！
本案形象运营战略图 Development strategy
产品：山西因我而骄傲
PART 2
》》》 北京，长安街。 京西第一地标综合体 帝海集团里程碑作品——国海广场
国海广场位于西长安街与西三环交汇处，新兴桥东北角， 由四栋百米高的建筑体及商业体组成，是一个集5A级智能化写字楼、精装酒店式公寓、大型国际商业及多功能商务会所于一体的城市综合体。 帝海集团/国海广场 Power Land | 国脉长安·海纳百川 |
帝海集团，以房地产开发为主的综合性投资控股公司，资产规模超过200亿元。 帝海集团，凭借对客户价值及城市精神的深刻理解，立足人本、承担责任、造福中国，将物质基础与精神追求完美融合，遵循“诚信、奉献、效率”的企业精神和“双赢”的经营理念，以“运筹城市人本精神”为己任，不断实践着“立中国品牌，创百年基业”的企业理想...... 品牌高度：中国顶级城市运营商 品牌文化：稳健筑基 品牌愿景：帝业长青海阔天空
2013年 从北京长安街到太原迎泽街
帝海集团/国海广场 Power Land
帝海 登陆 龙城！
帝海集团出品，国海广场诞生 迎泽大街并州饭店旁，310米超高层综合体。 总建面超过26万平米，建筑物为地上70层，地下为5层。包括写字楼、五星级酒店、高档公寓、商业等。每一种业态均创造山西首席标准。

一、 说说地段：迎泽街 太原十里通行的主干道迎泽大街，迎泽二字源于太原古城大南门——“迎泽门”，此门建于宋代，因大南门外一片沼泽而得名。 民间传说是当年为了迎接毛泽东而起的名，不过毛泽东一生未来过太原。
政治中心 京有长安街，晋有迎泽街。 迎泽大街始建于1955年，在那时的中国仅次于北京长安街，以故赢得了“中国第二街”、“太原的长安街”、“三晋第一街” 的称号。 道路沿线有太原火车站、五一广场、迎泽公园、太原工人文化宫、迎泽宾馆、并州饭店、中国煤炭博物馆、太原理工大学等地标建筑。时至今日，迎泽大街虽不再是太原市最宽的大街，但它已经成为太原市的象征之一 。

东方明珠湖滨广场 208米。世界级水岸地标综合体。总建面19万平米。 国际5星级酒店，由上海国际会议中心提供国宾级礼遇服务。5星级酒店大型多功能会议厅。5A甲级写字楼，开创太原国际商务新典范。东方明珠集团~~~中国最具发展潜力上市公司50强，携手太原文广打造城市新精神。

晋商银行晋商中心 总建面近10万平米，30层高。 集5A级总部式写字楼、五星级国际酒店和综合性商业配套于一体的商业地产项目。该项目整合优势资源，充分发扬晋商的传统诚信精神，并发挥国际酒店公司的品牌效应，在迎泽大街上打造一个全新的“晋商银行”、“晋商中心”。