为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。 Please closing your mobile,thanks. 【发展商：富御地产 提 案：猎鹰建业】 富御地产美陶花园 2009年9月02日 整合推广策略案 目录 Contents PART 1—洞察分析篇 Analysis 1.1 市场分析 1.2 项目分析 1.3 竞争分析 1.4 客户分析 1.5 分析小结 1.6 项目定位 PART 2—策略分析篇 Strategies 2.1 推广策略 2.2 广告策略 2.3 销售策略 2.4 媒介策略 2.5 公关策略 目录 Contents PART 3—推广分析篇 Analysis 3.1 第一阶段 3.2 第二阶段 3.3 第三阶段 PART 4—创意执行篇 Strategies 4.1 LOGO设计 4.2 VI设计 4.3 现场包装 4.4 围墙设计 4.5 户外设计 4.6 报广设计 4.7 单张 4.8 楼书 PART 5—其他建议篇 Others PART 1—洞察分析篇 Analysis 一、市场分析 1、政府将对房地产增长过快的楼市进行一定的抑制。 1.1 财政部：防范信贷资金进入股市和楼市 鉴于今年以来中国股市大幅反弹、房地产市场异常火爆，中国财政部日前发布上市公司2008年执行企业会计准则情况分析报告称，中国须加快经济结构调整，要防范信贷资金进入股市和房地产市场，助长泡沫和引发通货膨胀，还要重视发展虚拟经济。 《南方日报》2009-08-18 房产市场走势 1.2 禅城楼市上月成交量暴跌四成价格仍攀升 佛山楼市的成交并没有随着“三伏天”而火起来，昨日，佛山市建设局公布7月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况，继6月成交量突破百万关口后，7月的楼市成交却“摔了一跤”，环比下跌11.26%，其中禅城区的成交量环比下降超过4成。 《广州日报》2009-08-20 下半年的市场状况不稳定，佛山的消费者还将进一步观望。 1.3佛山最近成交面积和均价 佛山房产市场自下半年起出现价长量跌的现象，消费者趋于理性。 1.4禅城最近成交面积和均价 禅城作为最佛山最中心区域，进入8月销售趋暗淡，消费者趋于理性观望。 禅城下半年将推楼盘 禅城下半年保守估计推出货量4500套左右，佛山置业者的选择呈现多样化。 禅城在售楼盘价格 禅城房价高企， 对不少置业者是一个重大的门槛。 市场启示 1、佛山价格趋高，佛山不缺高端房产选择； 2、中心区域楼均价在7000-8000之间，与佛山的发展同 步提速； 3、相应的货量发放和趋高的房价对不少置业者造成一定的威胁，下半年佛山的房产市场面对一定压力。 高房价、货量足，会在下半年分流一定的高端客户群，清楚我们自身的定位是接下来推广的重点。 2、关于石湾 走进石湾（1）——30万石湾人 石湾镇街道位于禅城区东南部，2006年7月禅城区街道行政区划调整后，由原石湾、澜石和城南三个街道整合而成，行政区域包括原石湾镇街道沿季华路以南部分以及原澜石和城南街道的区域，面积26.62平方公里，下辖12个行政村、22个社区居委会，常住人口约30万人。 项目所在地 30万人的大市场，为项目的推出做好铺垫。 石湾：“南国陶都”之称 2005年，全街道实现国内生产总值（GDP）28.46亿元， 同比增长16.6%；工业总产值84.77亿元，同比增长18.73%。 石湾镇街道是全国最大的不锈钢加工基地和不锈钢制品及材料集散地，现有焊管生产线1000多条，压延生产线150多条，不锈钢加工企业450多家，贸易商户2000多家，从业人员48000多人 看看石湾陶瓷盛况—— 走进石湾（2）——陶瓷王国 单纯的一个陶瓷行业与不锈钢企业，石湾的经济不容小窥，巨大的消费潜力，为项目入市带来契机。 石湾—— 千年文化 陶都 石湾人的居住情况如何？ 走进石湾——居住演变史（4） 核心启示：高度发展的石湾与城镇化状态的居住落差，将为项目 的出现提供巨大的契机。 现代花园式 小区基本空白 现代小区基本处于空白 原始屋 单体屋 石湾陶瓷业声名远播，并且政府将规划建造影响力世界级不 锈钢创意产业园，在注重工业的发展过程中，居住产业相对滞后， 存在巨大的空白。 项目能给石湾带来什么改变？ 二、项目分析 2.1项目基本情况 规模：占地面积：15349㎡，总建筑面积：58800 ㎡ 产品：当地首创电梯洋房，以98%的69-112㎡小三房为主 区位：美术陶瓷厂西侧，石南大桥东面， 魁奇西路以南。 景观：部分可望东平河水道 园林：参与性强的园林绿化园林 风格：为现代带有石湾古城的文化底蕴的建筑 品牌：富御地产品牌 销售节点：2009年底发售 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看