谨呈：佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司 世联地产 2007年05月 佛山市南海-大沥地块 前期策划定位报告 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 本次报告解决的问题： 1、项目发展的方向初判； 2、容积率及其它相关指标确定；3、项目物业类型选择； 项目背景： 项目现阶段已拿到用地许可证，但容积率等相关指标还没有 确定。本项目是其首个佛山房地产项目。 因此在需要在较好风险控制下实现项目价值最大化，同时建立 较高的品牌形象，为开发商后续开发打下良好基础。 前言.关于世联 认识世联。 世联全景 服务中国 世联集团旗下拥有16家分支机构，服务全中国90座城市的600多家海内外机构 环渤海区域 长三角区域 珠三角区域 2006年珠三角市场累计代理销售金额280亿珠三角代理市场份额排名第一 迈向 To be Chian’s No1. professional 具有国际水准的 Real estate consultancy institution 中国最佳的 with international standard 房地产专业顾问机构 地产综合服务商 专业解决中国房地产问题 on the road…… 我们仍在路上…… 世联十四年 On the road…… 20051400人创业年 20061450人变革年Figures 数字世联 至2006年，世联已参与国内近 570多个 地产项目发展顾问； 策划和销售代理物业项目达 500个； 实际销售金额近 900亿 元； 历年累计评估总值 6707亿 元