车辐镇综合体项目市场定位报告 ——2012年10月16日 目录： 区位属性界定 邳州市-概况 邳州市桃花岛 邳州位于江苏省北部，地处苏、鲁、豫、皖接壤地区，多条高速公路过境，观音、临沂、连云港三大机场近在咫尺，是苏北、鲁南水陆交通枢纽。 城市综合实力稳定上升，2012年全国综合实力百强县排名第67位。 安徽省地界 河南省地界 邳州市车辐山镇-简介 江苏省邳州市车辐山镇地处苏鲁交界处，是邳州市西北的中心城镇，镇域面积98平方公里，总人口5.6万。 车辐山镇产业类型以农业和工业为主，第三产业相对占比低，房地产开发几乎是空白。 邳州市车辐山镇-交通 车辐山镇区位独特，在邳州所辖各镇中陆路交通优势明显，310国道横贯东西，251省道纵串南北，两路交汇于镇区中心。 国道G310 省道S251 邳州市车辐山镇-经济 国民生产总值4.8亿元，财政收入2300万元，农村居民人均纯收入6028元。 境内有国内较大大蒜交易市场一个，收购季节大蒜经济人超过3000人，年交易量20万吨左右，交易额4亿元左右。 合同利用外资9.5亿元，实际到帐资金4.1亿元。徐州天元金属、徐州双溪新型建材、邳州游泳馆、徐州天元金属等一批重大项目相继开工建设。 实施了沿河风光带开发建设工程、幼儿园建设工程、现代商居房开发建设工程、车辐新村建设工程、安居工程、镇区绿化工程、镇区亮化工程等重点城建工程，建设资金总投入1.2亿元，建设总量6.8万平方，新增镇区人口1800人。 受产业类型及地域条件的限制，车辐山镇的总体经济情况在同级别镇中处于偏低水平。 邳州市车辐山镇-产业规划 在邳州市整体规划中，车辐山镇被定义为工矿型，同时是以大蒜产业、钛铁产业、机电产业为主导的现代化宜居镇。远期（2030年）人口规模约为3.1万人，用地规模约为3.7平方公里。 邳州市车辐山镇-空间布局 邳州市整体发展分为“两带”，分别是指沿陇海铁路现代产业发展主带和沿310国道特色产业发展次带。 车辐山镇位于沿310国道的特色产业发展次带最西面，定位为制造业基地、特色农业基地。 邳州市车辐山镇-区位总结 邳州市 车辐镇 区位交通 产业结构 邳州市交通便捷，水陆空线路众多，车辐镇处于邳州市西北中心，国道省道交汇，其交通优势不言而喻。 车辐镇产业以农业为主，工矿业为辅，经济发展对于自然资源的依赖度高，商业及服务业处于起步阶段。 邳州市车辐山镇-区位属性界定 通过对车辐镇的地理位置、经济情况、交通现状、产业分布、未来规划等各项因素来分析，我们将车辐镇定义为： 处于农村城镇化起步阶段的新农村 地块市场情况 地块市场情况-地块位置 项目地块位于车福镇西侧。 项目地块紧邻G310国道。 距离车福镇中心环路仅600米。 地块阶梯型不规则地块。 占地共216亩，其中大地块占地182亩，小地块占地34亩。 地块市场情况-车辐镇北部片区 街边饮食 街边杂货 街边娱乐 车辐中专 省道北方 河边房屋 北部学区：车辐镇北部是车辐镇的学区，坐落幼儿园、小学、中学、中专，其商业形态大部分是针对区域内的学生所打造。 北部学区 地块市场情况-车辐镇南部片区 加油站 汽车站 医院 公安局 南部公建配套区：车辐镇南部设有加油站、长途汽车站、中心 医院，公安局等公建配套设施，镇政府也坐落于该区域。 南部公建配套区 地块市场情况-车辐镇中心片区 富山市场 苏果超市 新城商场 中国移动 联想电脑 富山新村 中心商业区：车辐镇商业集中地区，最为热闹的地段，业态丰富，能满足当地人口的生活需求，是当地居民购物娱乐的集中地区。 中心商业区。。。。。。