1 武汉思锐房地产投资顾问有限公司 金地四新地块前期策划报告 2009-11-01 项目处于武汉规划的城市新区，项目的价值需要依托整个区域的城市发展来实现。 项目净用地近500亩，总建筑面积58万余方，将是武汉新区四新组团内首个大规模居住项目。 思锐观点： 本案开发必须站在武汉新区和四新组团区域开发的角度来思考； 本案作为城市新区开发的大盘成功的关键点： 1、大盘需要营造出区域的独特价值； 2、大盘需要完善配套以消除对新区的认同抗性； 3、大盘的产品需要复合，通过标杆产品树立项目形象，通过创新产品实现项目现金流，保证项目的持续开发，避免造成市场风险； 4、大盘客群需面对主流客群，而非窄众，随着项目开发逐步复合，区域逐步扩大； 项目基本判断 以上经验判断是我们思考本案的基本出发点。武汉思锐房地产投资顾问有限公司 报告思路武汉思锐房地产投资顾问有限公司 提出项目需要解决的核心问题武汉思锐房地产投资顾问有限公司 开发目标 项目属性界定 核心问题提出 武汉思锐房地产投资顾问有限公司项目开发目标及困惑点武汉思锐房地产投资顾问有限公司 项目界定武汉思锐房地产投资顾问有限公司 区域属性分析 项目属性分析 区域属性 本案地处规划的武汉新区，属于四新组团，区位便利 本案行政区位上隶属汉阳，地处江城大道以西、三环线以北、规划四新南路以南； 本案属于规划的武汉新区中的四新组团； 项目地块距离王家湾商圈约7公里、距离钟家村商圈约7.5公里、距离沌口体育中心约5.7公里；距离武汉博览中心约2.5公里；距离中山公园约10.5公里；武汉思锐房地产投资顾问有限公司 区位分析 区域属性 四新片区交通设施趋于完善，但其他规划建设未跟上地块发展 四新片区内拥有三环线、江城大道、江堤中路、拦江路、以及在建的四新大道、四新南路等主要城市干道，交通设施十分完善； 四新片区近“六湖两江” ，另有市政明渠穿越片区；周边有归元寺、古琴台、动物园等人文资源； 目前片区内多为荒地，有少量民房，除了道路规划建设已见雏形，其他市政规划建设尚未及时跟进。武汉思锐房地产投资顾问有限公司 区位现状