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济南市GDP走势示意图（单位：亿元）
济南固定资产投资、房地产投资走势示意图
（单位：亿元）
最新，济南市GDP总量为3910亿元，全国排名第23位，省内排名第三，仅次于青岛、烟台。济南市城市发展格局
济南市南靠山脉，北临黄河，受此影响，制定的城市发展格局为：东拓、西进、南控、北跨、中疏；
向东、西发展为济南未来城市扩张的主要方向，其中东部新城建设是未来发展的主战场。济南市城市发展格局
东部（发展重点区域）：
1、王舍人片区：以传统冶金工业为主导，进行产业和产品结构优化升级，加大治污力度，控制生产用地规模。
2、会展片区：依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业，强化金融商务、科研教育功能
3、唐冶片区：依托公共服务中心，建设标志性现代公共服务建筑群。
4、奥体片区：以行政办公、公共服务、体育休闲为主的现代化新区。
旧城片区：保留商业、服务业中心功能，发展商业、金融、旅游服务等第三产业。
西部
1、腊山片区：形成以新济南站为依托，以商务和会展产业为主导的现代化新区。
2、党家片区：调整产业发展重点，加快高新产业发展，完善居住配套。第二部分济南房地产市场情况分析济南房地产市场情况分析住宅市场情况分析
1、区域划分
根据济南城市规划及发展特征，将城区分为“东、西、南、北、中”五大区域
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住宅市场情况分析
2、住宅供应量及区域分布
由上图可见：
济南住宅供应量经最新高点后，在最新呈下降趋势，全年供应量23631套，约269万㎡。
从供应量分布区域看，近50%供应量集中在东部地区，约25%集中在西部。向东、西两侧发展趋势明显
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住宅市场情况分析
3、住宅去化量及区域分布
由上图可见：
济南住宅成交量经最新高点后，在最新呈下降趋势，全年成交20343套，约228万㎡
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住宅市场情况分析
4、住宅成交面积比例分布
由上图可见：
济南市成交住宅产品中，呈现“两端小，中间大”的格局。
两室、三室户型占成交量88%，其中三室户型占51%，两室户型占37%。
一室的小户型、四室以上大户型，仅占成交量的12%。
由成交户型分析，购房需求以自主需求为主，投资客相对较小
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住宅市场情况分析
5、住宅成交价格分析
由上图可见：
最新，住宅成交价格在5000-6000元/㎡为主，最新开始6000-7000元/㎡的比例逐步增加，最新则提升在8000-9000元/㎡。价格涨势相对平稳。
最新底，济南住宅成交价格约9689元/㎡。其中：
南部：因自然优势（靠山），一直是济南传统的高端住宅区，价格全市最高。
中部：区域成熟，核心地段供应量较少，新供应项目档次较高。
东部：济南市发展重点方向，区域日趋成熟，价格整体稳步上升。
西部、北部：环境较差，在济南传统发展中相对落后，价格水平较低。
住宅市场情况分析
6、济南版限购政策
济南市明确：一定时期内从严执行国家住房限购政策。
禁止购房：
（1）济南市已拥有2套及以上住房的济南市户籍居民家庭；
（2）拥有1套及以上住房的非济南市户籍居民家庭；
（3）不能提供2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非济南市户籍居民家庭。
限购一套：
（1）对已有1套住房的济南市户籍居民家庭
（2）能提供自购房之日起算的前2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非济南市户籍居民家庭。
以上群体，在济南市市区范围内限购1套住房。
贷款政策：
贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例由原来的不低于50%提高到不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
税收政策：
调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。
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