2013北京温榆河地块前期策划
北京地区管理部、远联公司
01, 2013
目录
1.1区位条件
1.2规划条件
1.3土地四至及现状
1.4项目背景
项目概况
第一部分
项目位置
五环
四环
万和公馆
京 承 高 速
机 场 高 速
1.1 区位条件—项目位置
远洋LA VIE
15号线孙河站
温 榆 河
1.1 区位条件—项目位置
孙河组团位于朝阳区孙河乡，京密路西侧，机场南线高速北侧，紧邻地铁15号线孙河站，交通便利
孙河组团距离东北五环五元桥约6公里，距离首都国际机场仅8公里；
项目距离我司万和公馆约7公里，距离远洋LA VIE 仅约3.5公里
五元桥
孙河组团
机场南线高速路
京 承 高 速
京密路
地铁15号线
东北五环
万和公馆
远洋LA VIE1.1 区位条件—项目位置
机场南线高速路
京密路
15号线孙河站
地块位置
2012年9月龙湖获取地块
建面72923㎡
容积率1.1
楼面地价20158㎡
1.1 区位条件—周边配套：生活配套设施比较匮乏
★
项目位置
商务酒店
奥特莱斯
红军公园
综合超市
婕妮超市
1.5KM
商务酒店
商务宾馆
汇佳幼儿园
金色河畔
高尔夫
黄港高尔夫
西谛桃园
俱乐部
1.2 规划条件—规划指标
1.3项目四至及现状
项目建设用地内有一排高压线杆横穿项目用地，北侧有一排通讯线杆，北侧代征道路内有部分高压线杆及通讯线杆，宗地南侧有土堆；
项目“六通一平”（无通热）供地
西边界
温榆河
地块内部
地铁孙河站
南边界
京密路
1.4 项目背景—挂牌信息第二部分
2.1城市房地产市场分析
2.2区域房地产市场分析
2.3项目周边竞争分析——联排
2.4重点对标项目分析——联排
2.5 项目周边竞争分析——平墅
2.6 重点对标项目分析——平墅
2.7 市场分析小结
房地产市场分析
2.1城市房地产市场分析——量价走势
整体市场全面复苏，成交量同比大幅增长，价格走势平稳
成交量回暖，同比增幅较大超60%：2012年前11个月北京市商品住宅成交81783套，共计985万平米，同比增长61%。自2012年3月成交量保持稳定增长，整个市场呈现出上扬趋势
价格走势平稳，同比微降4%： 2012年前11个月住宅市场成交价格20734元/平米，同比下降4%，全年价格走势平稳
各面积区间成交价格：120平以下成交均价16818元/平米，同比降2%；120-180平21111元/平米，增2%；180平以上31000元/平米，增2%。同时，120平以上产品成交价高于120平以下产品46%
数据来源：北京市房地产交易管理网，数据统计截止2012年11月30日,数据包含住宅、公寓、别墅