以城市的名义创造历史哈尔滨亚麻厂项目报告 对于一个地产项目我们认为分三个层级： 项目层级面积开发和营销核心 单体项目 20万平米以内基于市场竞争来运作项目 在细分市场中塑造项目竞争力 大盘项目60万平米以上 基于区域价值来运作项目 创造区域价值来持续拉升项目价值 超大盘项目200万平米以上 基于城市运营来运作项目 从城市运营的大思路上寻求项目价值 80万平米体量大盘 1、对于大盘项目，项目价值的升值，首先来自于地产价值的升值，然后才是房产价值的升值。因此，项目的营销必须是基于地产价值的升值之上的。 2、80万平米体量，意味着项目的开发周期要超过5年，任何一种基于产品层面的营销思路均无法支撑如此之长时间的运作。 3、在哈尔滨这样的省会级城市，任何一个层面的单一客群均无法支撑项目的需求量，因此客群必然是复合性的。 基础线：市场竞争环境中的项目定位和产品研发 提升线：创造区域价值和地位支撑项目持续运作 因此，我们首先对哈尔滨市场进行了全面的市场调研。 在此，对贵司在哈尔滨给予我们的热情接待，表达我们最真挚的谢意。 第一步 基础调研 第二步深入调研 第三步 业内访谈 基础调研： 时间：7月29日－8月3日 人员构成：顾问总监＋项目经理＋项目主管 内容： 1、在开发商的配合下，利用两天时间对哈尔滨市场的整体发展状况和重点竞争楼盘进行现场考察 ； 2、通过亚豪的合作客户搜房网的配合，以搜房网的名义，到二次市调的15个竞争项目现场问卷调查，取得详实的项目信息，并就提前设定的问题，重点沟通。