【普霖·第一城】市调报告 2014年7 月 故城简介 行政距离 ——全县总面积941平方公里， 以县城为基准， 距德州市30公里、 距衡水市60公里、 距济南市140公里、 距石家庄市150公里、 距天津市300公里、 距北京市350公里、 坐落于京杭大运河西畔，商业发达、经济繁荣、享誉周边，有“小天津卫”之称。 故城简介 区位交通——优势明显。 属环渤海大经济圈， 处冀东南与鲁西北经济圈之融合带， 承接东部产业、西部资源相互转移的 区位优势，是南资北上的途经宝地。 东临京福高速、京沪铁路， 西依京九铁路， 北枕石德铁路。 省级公路邢德线贯穿全境； 郑枣线直通衡水， 县域内路网纵横交织，通达便捷。 交通优势自然天成，开放式路网，贯通东南西北。 故城简介 县城城区 规划面积24平方公里，现居住人口10万余人，建有15个大型商住小区、10个专业市场、2个广场、2个公园，3所县级医院、2所高级中学、2所职业技术学校。绿地面积达到30%以上，高标准建成了文化体育活动中心，迎瑞温泉住宅小区和东方香湖美地高档商住小区等。全力打造“冀东南生态宜居运河文化名城”。围绕完善“一城三区”建设，全力打造“活力故城、魅力故 魅力故城、实力故城”形象。 经济布局 冀东南生态宜居运河文化名城，开放式经济迅猛发展 县城区域分析 县城二级地段，配套齐全，但水平较低。 县城根据地段价值分为三级：中心地段、二级地段、三级地段 故城整体向西发展 主要是西部纺织、裘皮产业支撑和政务聚集区优势 项目所在区域位于故城县东北部，处于二级价值地段， 交通便利，通达性好,区域内配套齐全，但处于基础水平 东临京杭运河，一定程度上阻碍区域东扩发展。 项目分析 主要集中在项目西侧，沿通达路分布，生活配套齐全，中高档商业配套缺乏 周边配套 项目分析 地块方正，交通通达性良好，社区规模较大，成熟大盘优势具备 项目位于青年街与通达路交口西北侧 南邻通达路 东接青年街 西临学府路 社区内部建有幸福路 通达路 青 年 街 已售 学府路 三期 幸福 路 在售 项目分析 ——总规模： 东方香湖美地总占地500亩 ——产品形态： 多层电梯洋房、 高层电梯洋房、 星级酒店、休闲会所、 大型购物广场、 社区幼儿园等 ——定位： 集居住、休闲、娱乐、购物 于一体的大型生活居住城。 ——配套： 项目附近学府均布，郑口中学，全省重点，教育基地，精英仓储；成龙中学，聚龙中学，师资力量雄厚， 教学水平优良；故城二中，教委也将迁至该区域。为目前故城配套最为完善、规模最大的高尚社区。 产品以舒适洋房为主，高层为辅组合，整体定位故城高端项目。 看过了客观的项目情况， 那么项目目前有哪些突出问题，会阻碍涅槃的步伐？ 2 第二部分 问题提炼