前 言 沈阳--中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心，有东方鲁尔与北方之珠的美称 前 言 浑南新区为沈阳重点发展的区域 老城区 浑南新区 项目位置 浑河 前 言 项目经济指标： 总占地68万平方米 总建筑面积约200万平方米 其中，地上183万平方米 地下17万平方米 综合容积率2.68 项目资源： 1 .地铁上盖 2 .区域新政中心 3 .大运会 200万大体量，集商业，办公，住宅与一体城市级综合体 报告思路 PART1.城市认知 城市发展 城市规划与区域规划 地域特征与文化倾向 PART2.宏观政策影响分析 PART3.城市房地产市场 市场部分框架结构 城市宏观政策 宏观政策影响 未来市场预判 政策对项目定位启示 城市商品房市场 城市土地市场 城市住宅市场 城市办公市场 城市商业市场 城市房地产市场对项目启示 PART4.竞争市场分析 综合体市场分析 住宅类市场分析 办公类市场分析 商业类市场分析 竞争市场对项目启示 PART5.项目综合分析 项目现状分析 核心价值提炼 项目定位 客户定位 PART1：城市认知 城市发展 区位特点：东北地区最大的国际大都市，两大经济圈核心位置。 沈阳位于中国东北地区南部，面积12948平方公里，大小相当于2个上海，人口约810.6万人 目前市辖区户籍人口506.6万，是以汉族为主体，满、鲜、回、蒙多民族组成的聚居大都市。 立体式交通网络 铁路： 沈阳是东北地区铁路枢纽。京哈、沈大、沈吉、沈丹、沈抚和秦沈客专、哈大客专等多条铁路干线交汇于此。 公路： 以沈阳为中心的已建成了沈大、京沈、沈四、沈抚、沈丹、沈集、沈彰、沈康、铁朝、沈阳过境绕城及辽宁中部环线等高速公路。 机场： 沈阳桃仙国际机场是东北地区第一大的航空港，还是中国东北联系东北亚各国的窗口。 沈阳