国际都市综合体 因城市而流传 因中心而辉煌 ——联邦中心发展报告 目录 PART1：背景篇 项目发展战略 项目定位 项目价值及意义 项目操作团队 项目经营管理 PART2：定位篇 PART4：运营篇 项目现状 项目用地指标 项目用地性质 项目区位 市场背景 PART3：规划篇 项目总体规划 商业业态初步规划 项目初步经济技术指标 项目规划设计特色 背 景 篇 PART ONE 注： 以上数据均为图测，最终数据以实测为准； 长丰小学用地为硚口区教育局教育资源布局规划实施用地，规划设计占地19.7亩。项目开发背景 「项目用地指标」 经规划控制查询，该地块被控制为工业用地、小学用地、市属办公用地及规划路网、街头绿地、防护绿地。项目开发背景 「地块用地性质」 地铁7号线： 起于汉口古田，经汉口火车站，从二七路过江，沿东湖西岸，终到南湖野芷路，与汉口、武昌地区轨道形成快速通道。东接王家墩CBD，西联吴家山台商投资区、东西湖经济开发区、古田产业新区； 立体交通为项目持续发展提供了现实条件，项目将为东方马城提供全面综合配套；项目开发背景 「项目区位」—借势CBD发展级及立体交通 1.宏观层面， 在中部崛起战略的指引下，武汉城市价值提升是必然的，武汉经济的稳步增长大趋势必将促进古田区域房地产市场的发展； 2.目前区域内交通主要依靠道路交通，轨道交通体系对房地产发展有促进作用； 轻轨二期的完善和地铁7号线的修建可以有效改善区域形象，提高交通便捷度，轨道交通拉升了沿线土地价值。区域发展将进入“轨道经济时代”，轨道沿线将融合商业化、生活化、文化性于一体； 3.目前缺乏提升区域档次的配套设施，区域功能分区为商业市场发展提供契机； 古田区域整体环境较差，长丰路一带没有大型卖场，解放大道沿线只有超市、银行以及小型医院一些只能满足日常生活的配套，没有高档次配套设施。未来区域将形成功能分区的格局，西北部发展工业，南部及东北部发展居住区； 4.区域内成交地块逐渐向北部扩展，区域房地产发展南北不均衡将得到有效改善； 目前区域楼盘主要集中在解放大道沿线区域，长丰路沿线区域仍然主要供应经济适用房。 近两年区域成交地块基本集中在北部，且地块面积均较大，容积率较低，随着土地供应区域的转移和王家墩CBD的建设，长丰路沿线区域房地产将得到大力发展，未来区域房地产重点发展南部高档住宅区和东北部住宅区。 总的来说，轨道交通的修建、功能分区的规划、土地供应区域的转移和王家墩CBD的启动等因素都将提升区域价值，区域房地产发展前景可观。 项目开发背景 「市场背景」 定位篇 PART TWO考虑到该项目的区位的优越性、未来便利的交通、片区功能改造升级以及周边庞大的消费力等因素，发挥该地块的价值潜力，同时为了更好地促进城市发展，提升城市功能，经过大量的市场调研和精心策划，拟将该地块与周边六宗地块整合开发。 项目开发顺应国家“中部崛起”战略而生，依托王家墩CBD强大的市场辐射力、经济拉动力，把区域性的项目上升到全市性的“城市升级改造运动”高度，将项目打造为集购物、休闲、娱乐、办公、居住多功能于一体的国际都市综合体，提升硚口区的整体区域城市形象及打造区域新的消费模式。 依靠都市综合体强大生命力和昭示力，利用国际化团队一流的建筑，打造武汉市国际示范都市综合体。项目发展战略。。。。。。