房策网 www.fangce海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 汇报总框架 住宅定位及发展方向 公寓定位及发展方向 产品概念定位 销售展示中心建议 产品概念定位 产品概念定位 整体定位 LOHAS （乐活）概念核心思想 产品概念定位 产品概念定位 “ LOHAS ” 概念在各个领域的运用 产品概念定位 “ LOHAS ” 概念在各个领域的运用 LOHAS建筑，系以减轻环境负担为主题，而其中的关键就在于永续生存。强调建筑和自然的交流，人与自然的交流，强调通风和观景效果 产品概念定位 “ LOHAS ” 概念在各个领域的运用 饮食 产品概念定位 “ LOHAS ” 概念在各个领域的运用 日常生活消费，LOHAS的品牌代表就是MUJI无印良品。是当今日本以至世界都相当知名的品牌，它的设计理念、美学主张、素材选择等等，已经超脱了商品品牌的局限，成为lohas生活方式的代名词 产品概念定位 “ LOHAS ” 概念在各个领域的运用 服饰全部采用棉麻等天然质朴的面料，反对动物皮革，引导健康生活方式，柔软、自然、亲和力，如EDUN，Felissimo 等 服装 住宅定位及发展方向 住宅规划布局 住宅物业配比 产品设计建议 物业管理建议 物业类型及配比建议 原建议方案与现方案对比 原建议方案 现调整方案 物业类型及配比建议 原建议方案与现方案对比 60平米以下一居比例加大，对公寓产品造成一定的威胁，而且一居全朝北不利于销售 进一步进行户型优化，营销差异化 住宅定位及发展方向 住宅规划布局 规划布局建议 住宅主次出入口建议 住宅交通网组织建议 住宅物业配比 产品设计建议 园林景观示意 停车位与停车方式建议 物业管理建议 1、园林景观: 景观轴线一致 2、主入口:打造第一主入口，体现相对的独立性和提升感 3、户型:舒适性原则及价值提升原则，确保户型均好性的同时，设计标杆户型，创造价值提升空间 4、社区内商业:价值最大化.园区北侧规划路靠近社区外商业体设2F商铺，作为北侧商业体的延续或周边住宅及公寓的生活配套补充 人车合并主出入口 住宅车行次出入口 住宅人行出 入口 规划布局建议 社区临街商业 规划布局建议 主出入口形象建议 住宅小区入口是对小区整体形象的第一印象，逐渐已成为小区重要标志物之一，相得益彰的设计可为小区的整体品质起到提升的作用 第一方案是将主入口的设计与园林相结合，成为景观之一，在功能上作人车分流。第二方案是将大门的设计感进行提升，增加入门口的独特感和价值感 规划布局建议 人行主出入口形象建议 住宅小区人行次出入口商业体的一部，从功能上是满足小区内居民通达商业体的便利性，与商业体形成为一个完整的建筑；从设计上也内侧架空园林融为一体，软化建筑体带来的不近人的弊端关键词： 放松、 自然、 和谐、 休闲、 体验 园林景观示意 体验园—领养树木，和大自然亲密接触 社区配套入口 交通组织设计 给老人儿童百分百安全感的园区 人车分流示意图 主入口 人车分流入口 配套入口 停车位与停车方式建议 周边项目停车位调查 从目前武汉周边项目看，车位价格大多为15万-17万，销售时间多在入住后，销售率以销售情况最好的融科为例，15月销售车位60%，销售价格为15万 停车位与停车方式建议 财务分析 停车位与停车方式建议 建议定位 本小区地处市中心，交通环境优越，所以相对客群的购车需求不会旺盛，车位也就不一定成必为必需，或换言之，选择交通位置好的社区居住是他们放弃买车的生活方式的替代 按中型地下车库（50-300个）的设计规范进行考虑，如有需要可于后期可改为立体停车库 与商业地下车位混合使用 本项目50%为小户型产品，并还有一部分90平米以上的偏实用型产品，是偏小户型社区此类客群也不一定是私家车的拥有者 本项目对位的客群如购车所对位的小型私家车的购车总价应为10万左右，与15万的车位价格不匹配，由此看购车位压力极大 车位比例建议 外立面造型及建筑风格 户型深化建议 成熟技术的应用 室外空间规划建议 家居智能化建议 园林景观设计建议 住宅规划布局 住宅物业配比 产品设计建议 住宅定位及发展方向 物业管理建议 产品设计建议 外立面造型及建筑风格 园林景观设计建议 户型深化建议 建筑风格建议 建筑设计建议 建筑细节设计建议 成熟技术的应用 室外空间规划建议用 家居智能化建议 在消费者测试中，以下楼盘经常被提及 武 汉 市 场 部 分 代 表 性 楼 盘 华润中央公园 新古典风格 万科金色 德式风格 现代 融科天成 美林公馆 晋合世家 同馨家园 现代风格 现代风格 现代风格 感知关键词： 外观新颖 建筑风格建议 在武汉什么样的建筑风格更能对客户造成冲击 客户观点 在武汉现代建筑很常见，不觉得有什么特别； 华润中央公园的外立面感觉不错 我们发现，武汉客户对立面并没有太多的要求，但在考察现有建筑体的时候，我们总结到武汉客户对外立面的要求形容集中于下面几个词汇：现代高雅、价值感强；颜色喜好集中于：白色、金色、黄色、暗红等几个颜色。而在武汉市场，对生活氛围演绎得比较好的风格有以下两种： 感知关键词： 明亮轻快 色彩单调