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重庆璧山基业控股地块项目定位报告61p3月城市综合体前期策划

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更新时间:2019/8/21(发布于江苏)

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文本描述
2012年3月21日,我方项目主创人员会同基业控股公司林经理赴项目实地勘察。经过实地勘察及双方的初步交流,我们对项目的基本情况及开发商的目标意图理解如下: 基本情况: 本地块规划用地面积293亩(实际可用地面积约220亩,其中约70亩为代建绿化用地)。地块1为综合用地用途,地上容积率为3,根据现有的方案设计,住宅总建筑面积约118400㎡;酒店总建筑面积约35900㎡。地块2为工业用地,约126亩,地上容积率为1.52,工业用房规划总建筑面积约133380㎡。 重庆基业控股公司已经取得上述地块的出让土地使用权。 开发商目标: 项目具有绝佳的区位优势,并且,根据该地块修建性详规要求,本项目将建设五星级酒店一座。开发商将本项目的住宅部分定位于璧山区的高级公寓。同时在2号工业用地地块上,还规划有5万㎡集中式市场,定位于未来的区域配套商业中心。 本次提案的重点: 对本项目现有修建性详规进一步优化、细化。 对2号工业用地地块的平面布局、建筑形态、业态规划及经营管理等项目定位问题提出方向性专业意见。
前言
目录
位置/四至 控规指标 区域配套 地块SWOT分析
地块条件研究
重庆主城
大学城
璧山
璧山老城
本案




行政、文化、教育、医疗
本案地块








观音塘湿地公园

都项目位于重庆绿岛新区内,绿岛新区核心区位于璧城建成区以西,毛莱山以,北至成渝高速复线,南至璧城边界,远景控制面积22平方公里,近期规划面积13.15平方公里。(璧城建成区10平方公里,工业园区约20平方公里,包括6平方公里的西永微电园)。 该项目位于东林大道旁,与观音塘湿地公园相邻,占地约293亩工业园的南部,周边有璧山政府打造第一个湿地公园,观音塘湿地公园,占地面积623亩。和一些房地产项目,工业厂房,鞋工业区,绿岛新区公共服务中心以及璧山检察院,璧山艺术中心 ,璧山中学及璧山县人民医院
———— 地块位置及空间关系
———地块四至及现状东林大道(东)
斗十千溯园
观音塘湿地公园
工业大道、相邻工业厂房(北)
在建横向道路(南)
在建纵向道路(西)
地块条件研究
———— 控规指标基地规划用地面积 单位:平方米
其中地块1中酒店(2#)建设用地 面积为9236.36平米,占总建设用 地面积的6.81%
未含防护绿化用地446625.98
地块条件研究
———— 周边配套环境
公共交通
市政配套
生活配套
由于工业园区目前正处于建设前期,周边生活配套尚不完善。与鞋都有一河之隔,与壁城老商业中心距离更远。商业配套较弱,这却恰是本项目定位区域商业中心的机会点
工业大道自地块背面横切,串联湿地公园、鞋都;东林大道自地块东面纵贯,联通绿岛新区核心区、壁城老区。西面与南面还有道路在建。本地块地处工业园区,交通规划四通八道,可通达性极强。只是由于工业园区的项目都在建设中,所以公交配套暂时还不完善
区域内市政休闲健身配套较为集中,如岛新区公共服务中心广场,观音塘湿地公园,璧山中学,艺术中心,检察院等
地块条件研究———— 地块SWOT分析
总体而言: 最大的优势在于片区良好的发展前景;最大的劣势为片区配套尚不完善
地块条件研究
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