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从市场和客户出发,验证本项目的产品具体定位从市场和客户出发,验证本项目的产品具体定位
及户型面积区间。及户型面积区间。
OutlineOutline
市场状况分析市场状况分析33
客户机会研究客户机会研究44
住宅产品定位及建议住宅产品定位及建议55
本案本体及定位回顾本案本体及定位回顾00
风险评估分析风险评估分析22
客户访谈分析客户访谈分析11
房地产智库本案本体及定位回顾本案本体及定位回顾
本体分析:综合体项目,除SOHO与住宅外均为持有型物业
本体分析:项目北侧为市政府和城运公园,为区域版块价值核心,
周边住宅项目相对集中,中高端项目集中,居住氛围浓厚
凤城七路
凤城八路
行政
中心
文
景
路
本项目
风景御
园(社区)
城运
公园
行政
中心
凤城九路
城运
公园
项目北侧为已建成的城市运
动公园和2011年内将完成
迁入的新市府,二者均为板
块内核心利好,对项目价值
起到相对较大支撑。
项目周边已完成销售项目有白桦林居、魏
玛公馆等,在售项目有白桦林间、风景御
园、金源御景华府、海珀兰轩等。居住氛
围相对浓厚。
片区内在售项目基本为中高端项目,片区
高端项目得到相对广泛认知。
本体分析:项目为地铁上盖建筑,距离新火车站位置较近,2011
年地铁开通和火车站动车车次的增加对项目有一定程度推动作用
项目东侧为地铁站口,项目与地铁可实现
无缝对接,地铁开通后的人流及便捷程度对
项目整体价值可以起到一定程度的推动作用。
北客站部分动车在2010年年底已经开通,
对周边项目起到了十分明显的推动作用。首
创国际城在北客站开通前当周售出50余套。
项目住宅形象定位项目住宅形象定位
瞰景顶礼华宅品质生活公馆
揽尽公园胜景
独享城市资源
圈层专属领域