宏扬综合体项目整体概念定位报告 Code of this report | 1 21世纪不动产商业地产 综合地产部 2010.09 汇报结构及主要内容 ——概略分析本项目所在区域及自身特点，说明本项目能做什么 Part 1.本项目特性梳理与基本设想 ——研究判断本项目所能获得的市场支持条件 Part 2.本项目市场供需环境分析 ——阐明我们的理念，描述本项目要做什么 Part 3.本项目概念定位 ——说明我们需要用什么样的规划来实现理念 Part 4.项目初步概念规划方案 本项目特性梳理与基本设想 Part 1 外向型经济发展 外向型经济发展 辐射发展带 环渤海经济圈 借助自身资源和发展优势，唐山经济立足本地区辐射环渤海经济圈，经济发展逐渐向周边区域扩散。 北京 秦皇岛 天津 唐山 外向型经济发展 区域经济中心 唐山作为环渤海区域（京津唐）的一个重要经济发展区域，其重工业的发展在环渤海区域具有中心城市地位，承担了环渤海经济发展的重要角色，城市外向型经济的发展是城市升级释放的窗口。 因此，唐山经济发展逐渐从内需经济型城市逐渐向外向型经济发展转变。 本项目特性梳理与基本设想 唐山的城市地位 唐山城区 本项目特性梳理与基本设想 唐山的城市地位 唐山作为环渤海区域（京津唐）的一个重要经济发展区域，其重工业的发展在环渤海区域具有中心城市地位，承担了环渤海经济发展的重要角色，城市外向型经济的发展是城市升级释放的窗口。 关键结论： 唐山是京津唐城市群东部支点 唐山是环渤海中心城市之一 本项目特性梳理与基本设想 唐山城市化进程 唐山人均GDP指标 唐山城市化率 关键数据： 人均GDP超过50000元 城市化率超过50% 本项目特性梳理与基本设想 唐山城市化进程 城市化进程“诺瑟姆—S曲线” 时间 城市化率（%） 起始阶段 城市化率 20—30 停滞阶段 城市化率 60—80 加速阶段 唐山城市化率53%， 正处在加速发展阶段 加速阶段的关键特点： 第三产业强劲上升，快速发展 城市结构与形态调整，生产部门迁往城市边缘，知识密集型企业向市中心集中，催生新的城市需求 城市消费由活跃期向成熟期迈进，由“必需型消费”转变为“富足型”、“体验型”、“高消费型” 提出思考： 人均GDP超过50000元 城市加速发展 催生 城市结构哪些变化？ 哪些迎合城市发展的需求？ 哪些城市板块支持新需求？ 哪些地产项目承载需求？