柏堰科技园 项目属性理解 政策研判、城市研究 区域发展前景研判、目标解析和项目价值提出 对比发现： 2010年次贷危机的阴霾已经逐步散去，经济整体发展的前景明朗，政府调控楼市的决心强 2013年经济复苏趋势不变，但力度有待观察。2012年房地产的火爆引起中央政府对房价进一步上涨的担忧，新一届政府借助此次政策彰显调控决心 实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求，将外来务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策； 从对比来看，与2010年不同的是，开发商的资金情况发生分化，大房企和央企资金比较充裕，但是部分中小房企资金链仍比较紧张。2010年政策出台后房企继续买地开发，尤其集中在三线城市，而当前大型房企主要在核心城市进行土地储备 合肥全国重要教育科研基地，承接皖江产业带转移的核心城市，跻身与长三角经济圈; 地理位置：合肥是安徽省会城市，地处长江淮河之间，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地 行政区域：行政区域面积7047平方公里，市区838平方公里，辖区包括庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、高新区、经开区、滨湖区、新站区、设置肥东、肥西、长丰三县 全市人口：11年合肥行政区域调整，面积增至1.14万平方公里，人口增至752万人 合肥活力型、开放性、高速成长性的城市、全国唯一的科技创新试点城市，具有战略的区位优势，全国拥有三所实验室和四大科学装置，仅次于北京 建大合肥 城市，一个主城、四个外围城市组团，一个滨湖建设的总体框架，城市发展向多核心发展 一个主城是指在现有合肥二环路以内、３１２国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能 四个组团： 东部组团（包括店埠、撮镇）； 北部组团（包括瑶海经济开发区、庐阳工业园区、双墩）； 西部组团（包括高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地）； 西南部组团（包括经济技术开发区、上派镇）； 一个滨湖新区指在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区（包括包河工业园区） 随着合肥城市空间结构将完全呈现“１４１”的城镇空间结构，城市成长阶段也将过渡到轴向生长阶段，以“一核五轴多组团”的方式构筑合肥都市圈； 地块位置