淮北市项目前期顾问报告 第一部分：淮北房地产市场竞争分析 第二部分：项目开发理念及产品定位 第三部分：项目规划建议及设计方案 第四部分：项目产品方案的经济测算 第五部分：项目营销策略及方案建议 淮北房地产市场宏观分析 淮北房地产市场板块划分淮北房地产市场板块分析淮北房地产市场分析小结淮北房地产市场发展探测 淮北市位于安徽省北部，苏、豫、皖三省交界处。 地势由西北向东南倾斜，平川广野、低山残丘是地貌的主要特征。 全市土地面积2714平方公里，其中，市区371平方公里，辖相山区、烈山区、杜集区和濉溪县，共33个乡镇，580个行政村。 淮北城市概况 淮北市行政区域板块划分 相山区——淮北市房地产项目集中区域 市分为三区一县，其中相山区是市委市政府所在地，同时也是道路交通枢纽地带以及各类市政配套成熟区域，所以成为淮北市主要房地产项目集中区域。也是本项目所在区域，故作为本次市场研究的主要对象。 淮北城市概况 淮 北 经 济 技 术 开 发 区 市委 市政府 本案 北部 老城市中心区 西部 县城 东部发展 区域 淮北房地产市场板块划分 淮北房地产市场板块划分淮北房地产市场板块分析淮北房地产市场分析小结淮北房地产市场发展探测 北部区域——老城市中心 区域特征：建成年代较早，是老矿区和电厂所在地，道路交通体系发达，周边配套完善。 房地产市场特征：大量二手房集中（均价1500元/平方米左右 ），新增项目较少，以商业项目或商住公寓类为主，（均价2500元/平方米）。 代表项目：金色华松 淮北房地产市场板块分析 南部——经济技术开发区 区域特征：市委市政府所在地，城市中心南迁，逐步成为新的城市中心。 房地产市场特征：大量新增项目集中区域，为主要的开发区域。但由于周边商业配套尚不完善，且基本为纯住宅类产品，故本地区项目价格仍有一定上升空间。虽有一些高端项目，但是整体价格较北部区域还有一定差距（均价2300元/平方米）。 代表项目：帝景·翰园、发现之旅 淮北房地产市场板块分析