山东淄博嘉亿国际财富中心项目
前期定位顾问报告
——深化定位
呈致：嘉亿地产
高纬物业咨询（上海）有限公司
10月山东淄博嘉亿国际财富中心项目定位逻辑线
宏观经济及社会环
境研究
项目地块及所属区
域研究
综合体物业各个业
态市场研究
限
制
条
件
办
公
楼
市
场
研
究
商
业
零
售
市
场
研
究
酒
店
市
场
研
究
其他
类型
物业
市场
研究
客
户
目
标
资
源
优
势
项目所在城市经济及社会
经济指标分析
确定定价策略，开发周期销售周期
项目研究
客
户
定
位
产
品
定
位
市
场
定
位
产品方案及产品方
案的深化
市
场
更
新
商家
及运
商营
商访
谈
案
例
研
究
项目经济效益分析
开
发
成
本
估
算
开
发
时
序
建
议
租
金
/
售
价
建
议
现
金
流
量
分
析
物
业
形
态
产
品
组
合
体
量
配
备
布
局
优
化
通过严谨的分析论证，确保完善
的开发方案是减少项目风险的最
佳途径

房地产市场概况
竞
争
分
析
亮
点
挖
掘
验证项
目初步
定位
项目定位及开发策略项目总体定位
项目交通动线建议
项目开发业态及体量推导
项目功能组合及分布
项目定位及开发策略
项目协同发展及效益
项目备选方案
项目猪龙河改造