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伟业顾问北京王府井地产项目前期报告79页

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更新时间:2017/4/18(发布于河北)

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文本描述
王府井项目
.9.14
项目背景
本项目位于世都百货西侧,王府井大饭店南侧; 用地性质:商业综合 用地年限:40年 建设用地面积: 9112 平方米 地上建筑控制面积: 约50000平方米 其中: 住宅建面:40000 平米 商业建面:5000 平米 地下建筑面积:20000 平米 建筑控高:不受限
FAR5
B.A.Consulting
核心问题
定位思路
项目特质
市场环境
价值挖掘
稀缺地段-区位
王府井
关键词:
城市腹地
繁华
城市腹地:北京的绝对市中心地带 商贾云集:地处中华第一商业街,与天安门广场隔街相望; 时代气息:现代化、国际化配套齐全

稀缺地段-气质
紫禁城
关键词:
人文价值
尊贵
[故宫,又称紫禁城,是世界文化遗产,故宫的宫殿建筑,是我国也是世界上现存最大、最完整的木结构古建筑群,同时也是国内收藏文物最丰富的博物馆,世界著名的古代文化艺术博物馆,其中很多文物是绝无仅有的无价国宝。作为明清两代的皇宫,故宫始建于明永乐四年(公元1406年),历时14年才完工,共有24位皇帝先后在此登基,因此故宫不仅是中华文化文明的集粹,同时也是皇朝帝王气质的象征]
核心价值: 稀缺地段& 稀缺居住 皇城历史 vs 现代繁华
B.A.Consulting
核心问题
定位思路
项目特质
市场环境
价值挖掘
价值挖掘-稀缺的世界遗产景观
故 宫
俯瞰皇城、坐靠繁华都市,交错于历史与现代交汇点
紫禁城
金瓦红墙
繁华都市
价值挖掘-繁华的都市核心-高档酒店
四/五星级酒店分布密集,高端客群集中
价值挖掘-繁华的都市核心-高档商业云集
大型高档商业星罗棋布,区域发展成熟,消费档次较高

区位价值-深厚的历史人文环境
项目周边存在浓厚的人文历史环境,凝聚了中西方文化的特点 西侧的遗址公园及故宫,本项目具备俯瞰及远眺之条件
深厚的历史人文积淀——高端人士的精神归属
区位价值-良好的教育资源
项目周边学校众多,不乏区重点及市重点学校,如景山学校及史家小学 距离项目较近,周边教育氛围良好,入学极为便利
教育配套优势突出——解决高端人士的后顾之忧
北京景山学校
北京景山学校是中宣部、北京师范大学和东城区委共同创办的教改试验学校,1977年确定为全国重点学校,1978年确定为北京市重点学校 学校通过专线同中国教育科技网接通,成为Internet网上的一个站点。面向21世纪的远程教育网络,已经形成校园网,网络学校亦将于今年9月1日正式授课 中小学生部教师共257人,其中小中高级教师9人,小学高级教师24人,中学高级教师70人,含特级教师6人 1999届高中毕业生高考本科入学率为100%,重点大学录取线达到93%以上,七科考试总成绩在东城区名列前茅,其中的理科成绩有四科东城区名列第一。理科考生3人名列东城区前三名。本届考生中考入清华的18人,考入北大的15人,95%的考生被录取到理想的专业 学校有供上课的物理、化学、生物实验室9个,计算机房3个 。除了室外塑胶操场外;有室内综合体育馆一个;8泳道标准室内游泳馆一个;室内地下体育馆(台球厅、乒乓球厅、击剑馆、攀岩、羽毛球等;还有大小两个形体馆
区位价值-突出的教育资源
区位发展-依托“东二环交通商务带 ”
东二环周边已经聚集了炼油、能源、物流、电信、保险、旅游、贸易、文化等行业的4家世界500强企业。 到底,中国三大石油巨头——中石油、中石化和中海油;中国物流巨头——中铁物流;中国旅游巨头——中青旅;中国电信巨头——北京移动和北京电信;中国保险巨头——北京人保也将入驻东二环。这些企业大多集中于朝阳门至东四十条沿线,从它们的经济总量以及作为公众企业的影响来看,将为东二环带来巨大、持久的经济活力

“交通商务区”东城区的定位,将构建东二环总部商业带,本项目可作为它的居住配套
临近长安街及二环等城市主干道,交通通达性好; 公共交通系统十分便利,数十条公交线路; 但车行路线偶尔会受戒严限制

区域价值-交通
二环路
本项目
长安街
王府井大街
王府井大街
通达性较好,但步行街限行严格

区位价值-人口素质
人口素质
王府井-中华第一商业街,以老北京民俗文化为主; 来自全国及世界各地的外来人口众多,流动性大; 常住人口相对较少,以平房的老北京为主,素质较低

思考:
归隐
高贵
VS
古城民宅 市民商业 人口流动性
皇城: 紫禁城之巅·景山·中南海 王府井:中华第一商街


VS
古都景观 历史遗迹 皇城风貌
现代商业街 繁华都市 顶级精致酒店
地段价值梳理
。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看