谨呈:成都建发房地产有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010年5月 惊艳●千岛国际 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 1大势研判 prerequisite 2007年的“9.27政策”与2010年的“4.15政策”比较 2007调控的是信心，2010年调控的是能力 新政后一线城市市场情况 在新政的强势作用下，北京市场成交量下降近4成，价格因经济适用房与两限房的增加而有所下降，市场观望情绪愈发浓烈； 2010.03-2010.5北京房地产市场成交套数走势 2010.03-2010.5北京房地产市场价格走势 近期市场表现：北京房地产交易管理网数据显示，新政出台后，在25个新取证项目中，有14个项目至今处在零成交或近零成交状态，极度观望的情绪已经完全笼罩了北京楼市。 受新政影响，商品房市场成交套数下滑36% 受新政影响，经济适用房与两限房量的加大，拉低了北京整体房子均价