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中建投成都峰汇中心中央商务区营销策划方案98p销售推广策略

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更新时间:2017/5/18(发布于山东)

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文本描述
中建投·成都峰汇中心营销策划方案
*写在前面
《福布斯》全球未来10年发展最快城市 成都位列第一,雄踞全球。
让世界的目光再次聚焦这座我们无比熟悉的城市
成都.
外来者常有这样的感受 没到成都之前,印象中的关键词总离不开—— 休闲、慢节奏、历史悠久、麻将、阴天、火锅……
而在成都呆上一段时间之后 大多数人会发现—— 武侯祠、金沙遗址、杜甫草堂、河边暖阳下的麻将、宽窄巷子里的盖碗茶,只是这个城市的一个侧面
而成都的另一面,足以颠覆他们的想象

人们会惊异的发现 这座城市 并不满足于做一个古朴的历史名城——
成都的城市理想
在城市形态和发展水平上,将是超大型、现代化的城市 同时也是符合田园城市理想、统筹城乡发展的城市。
■用20年左右的时间初步建成 “世界现代田园城市”,争取进入世界三级城市行列; ■用30-50年时间基本建成世界城市,争取进入世界二级城市行列

成都的未来方向—— “全球定位”
“我们期望用这样一个符合成都实际,适应长远发展需要的新的定位和目标,引领成都新一轮的科学发展”
“也就意味着,我们在产业发展上,有可能跨越传统发展方式的某个阶段,带动整个城市快速甚至是跨越式发展。”
李春城书记
成都未来50年,大局已定 理解这座城市的地产格局,我们需要一种
“国际化背景下的大成都想像力”
*核心问题梳理
在保证一定的利润的前提下,如何快速去化办公及商业物业将是本方案需要解决的核心问题

与甲方的沟通中,我们明确到成都峰汇中心对于中建投的意义在于快速的资金回笼; 项目中兼容20%住宅,体量较小,销售压力较小; 项目核心关键问题在于办公物业及商业的快速去化

特别说明
本方案的制作时间为1月,从1月到3月,成都房地产市场发生了巨大变化,2月成都出台“新国八条”,限购令正式登台,对整个成都房地产市场的住宅物业和商业物业格局产生了巨大影响。 目前成都市场商业物业迎来巨大契机,各大商业项目纷纷加推,造成短期井喷现象,量价齐升;住宅销售萎缩30%以上,量跌价平。 对于我项目而言,商业物业获得了一定的契机,对住宅物业而言,却面临了一定的阻碍,由于我项目住宅产品面积偏小,且属于限购范围,将受到很大影响,为了保证去化速度,我们建议将投资或多次置业导向转为首次置业,同时预计价格调低。 同时方案中部分数据由于时间原因将出现一定程度的偏差,我们将在方案中进行部分修正

区域价值 市场研判
成都城市空间结构意向图
成都城市空间结构说明
空间格局:以成绵—成雅南北向交通走廊为主轴,以东西走向的水系为生态廊道,呈“鱼骨式”串联起中心城与各个组团构建四大新城: 南部科技商务城:以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑,重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业 东部工业商务城:重点发展汽车制造、工程机械、电子元件等现代制造业和配套的生产性服务业 北部商贸城:重点发展商贸流通,配套发展物流、会展等相关产业 西部健康休闲城:重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业
成都要建设的世界现代田园城市,体现“自然之美、社会公正、城乡一体”核心思想 的新型城市

成都城市发展格局—世界田园城市
天府新城发展规划
规划说明
天府新城按功能划分为天府新城CBD、总部核心区、集中居住区、软件园区、商务及金融服务区、中部绿化景观区 完善的交通体系,地铁一号线的顺利开通运行,天府新城的国际化步伐正在向前迈进 总用地面积37平方公里,规划总建筑面积6000万平方米,就业人口60万人,其中软件及服务外包产业20万—30万人,总居住人口达60万人

天府新城CBD
总部核心区
集中居住区
软件园区
商务及金融服务区
中部绿化景观区
天府新城将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业

天府新城发展格局—成都新中心
行政中心正式南迁
国际城南发展格局—世纪新变革
成都市政府于正式迁入高新孵化园,这标志着行政中心南迁既成事实,城南新政中心正式形成

TOD立体交通网络形成
地铁1 号线、规划中的6 号线,已经开通的的站华路、天府大道、红星路南延线,三环路、绕城高速、规划中的五环路等构成“两铁、三纵三横”的TOD立体交通网。
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看