百汇城市广场
项目营销总攻方案
2012年7月
当风从东城吹来我们依稀记得她的气息
根生土长的老合肥
市场前言
FORWORD
宏观背景分析
住宅公寓市场分析
项目本体分析
客群分析
1、央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点 ；自2012年7月6日再次降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。此次下调特意重申了差别化住房信贷政策和抑制投机投资购房，表明国家限购、限贷的宏观调控政策不会改变 ，全面落实差别化的住宅信贷政策，满足首套房贷款需求
2、6月26日上午商务部通报1-5月社会消费品零售额名义和实际增速分别为14.5%和10.9%，同比分别下降2.1和0.7个百分点。其中5月份，商务部监测的3000家重点零售企业中，住类、行类商品销售同比分别增长4.1%和8.2%。今年以来消费增势不尽如人意
宏观市场环境 / 城市规划 / 区域概况及发展规划
宏观背景分析
3、2012年上半年及二季度国民经济运行情况。初步测算，上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，上半年和二季度GDP双双“破8”。这是从2009年2季度以来经济增长首次出现“破8”的局面。国家统计局表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能放松
6、针对前期其他地方出现房贷优惠政策，7月10日，合肥徽商银行接到“首套房85折优惠”的口头通知，合肥首套房85折希望大增
4、今年即将召开十八大，政府为了社会稳定，避免陷入“塔西佗陷阱” 可能会一改过去房地产调控越调越高经历，使得房地产价格平稳发展。2012年至今，温家宝总理共6次强调必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策
5、财政部7月13日公布数据显示，上半年全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。而在营业税收入中，房地产营业税则减少183亿元，下降8.5%，但刚过去的6月份单月数据开始呈现回暖迹象
宏观市场环境 / 城市规划 / 区域概况及发展规划
宏观背景分析
观点:目前国内经济走向不明显，甚至有继续下行压力，但房地产调控依然持续