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上海城市经典3期别墅营销企划方案153PPT

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资料大小:8755KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/1/13(发布于上海)

类型:金牌资料
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文本描述
城市经典III期 营销企划方案 (概念稿) 上帝在你面前关上了门,又在另一处开了窗 Donde una puerta se cierra,otra se abre. 西班牙名谚 CONTENTS 市场定位 营销概念 推案名探讨 推广策略 视觉表现 市场定位 近期别墅供应量走势图 独栋、联排供应量反差明显 套数 近期别墅成交量走势图 成交量独立、联排均大幅回落 套数 近期别墅成交均价走势图 成交均价独立明显上升,联排小幅下挫 价格 市场小结 供应量独立、联排供应量反差明显 上月独立和联排别墅在供应量上呈现出交为鲜明的对比。独立别墅方面在经历了前5期的稳步攀升和1月下旬的大幅放量,本期供应量呈明显的下降趋势。 成交量独立、联排均大幅回落 上月独立别墅共成交42套,比上期减少了116套,降幅达到73%。联排别墅共成交63套,比上期减少了5套,降幅也达到了57%。应该说春节前后的传统楼市对于独立和联排别墅的成交量都产生了影响。 成交均价独立明显上升,联排小幅下挫 从数据表明,本期独立别墅均价较上期有了一个明显的上升,达到了19237元/平方米,涨幅达11%。联排方面有了4%的小副下挫,但依旧稳定在10000元/平方米的成交台阶左右 张江及周边地区主要在售别墅 城市经典III期的定价依据 近半年来上海别墅市场的成交量及价格走势 宏观政策下,别墅资源的稀缺性和不可再生性 城市经典Ⅲ期产品自身的市场卖点 城市经典Ⅲ期所在区域同类产品的价格参考 价格定位 定价建议 通过市场调查和分析,比较同类型产品的价格 我们建议城市经典Ⅲ期的售价为 1800-20000元/平方米 块状目标客户 客源定位 条状目标客户 客源定位 产品定位 城堡式的低层豪宅 城堡式低层豪宅,建筑本身是上层名士的奢侈收藏品。 以艺术手工抹灰来表现立面独特的质感,湖面与建筑的光影游戏,阳光象画笔落在美丽的西班牙白色墙壁上,透过露台,阳台,楼梯,过廊,在不断幻化的建筑表情中,收藏生命与自然的律动。 在地中海 50万平方公里与阳光舞蹈的风情棕榈 ,在西班牙燃烧激情的纯白城堡 产品定位 形象定位 西班牙地中海建筑风格 营销概念一 西班牙米拉公寓 Antonio Gaudi设计的西班牙巴塞罗那米拉公寓(Casa Mila) Casa Mila Casa Mila Casa Mila 用自然主义手法在建筑上体现浪漫主义和反传统精神最有说服力的作品 。 ——高迪 建筑大师的思想 Melvin Villarroel 世界级生态建筑师 以鼎邦丽池为典范,他显著改变了建筑设计的空间思维,完全表达对家与生活的梦想。 创作自然的生态环境,再将建筑和谐地融入其中。 这里,湖泊的面积占到建筑面积的三分之一,四季植栽烘托处一个地中海热带花园,天空与建筑辉映出的蓝白形象鲜艳,动人…… 建筑的多维表情 建筑外立面使用了米色砂岩和涂料,运用了专业的喷涂技术;屋顶采用坡顶设计,铺盖红、黄色的陶质筒瓦。 建筑的外部设计多采用圆角和弧线,看起来更富动感,配以西班牙式落地大窗和防锈黑色锻铁的装饰小窗;露台上安装了木质葡萄架和黑色铸铁栏杆等,呈现出一种地道的西班牙风格和韵味。 建筑形态上多采用圆弧形结构,包括墙体、护栏、门窗框架等,形成虚实相间的建筑效果,让现代化的居住建筑有了梦幻中的城堡的感觉。 从坡顶层面到檐口、阳台、露台、窗户、廊柱和各种建筑装饰,都采用了经典的西班牙建筑符号,营造出浓郁的地中海建筑风韵。 从外到内,从建筑表情到建筑内涵上都凸显着闲适、优雅、浪漫和奔放的居住文化 西班牙建筑风格的多维表情 亚热带风情的景观绿化和湖泊 大面积的地中海风情人工湖水系 具有独特亚热带风情的滨海植物景观 家门口是充满生命力的亚热带森林 开窗就碰触得到棕榈树 绿色森林,和湖泊共生共荣 家门口的湖 建议将中心湖泊取名为PICASSO LAKE(毕加索湖): 毕加索出生于西班牙,二十世纪最具影响力的现代派画家,他的立体主义的风格与紫邸的建筑相辅相承,同样都在自然与建筑之间构筑起了一种罕见的和谐美感。在理性与感性之间,在灵性与俗世之间,在急忙与优缓之间,在激情与静谧之间,达成一种和谐的境界 内部连续的超大空间户型 城市经典III期的户型空间非常有特色,在别墅的外型之下,隐藏的是大面积的平层公寓户型,300平米左右的主力房型,让受众具有活动的大空间,因而也具有非凡气度 地处东郊国际别墅区金钻位 城市经典III期位于东郊国际别墅区核心位置,东有白金瀚宫、棕榈泉等独栋千万级身价别墅,西有汤臣高尔夫球场、东方艺术中心等品质生活地,进可攻,退可守。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看