股份有限公司马鞍山产业园项目 分析定位报告（整合稿） 项目位于秀山新区马鞍山市软件园内，未来将承接全市乃至长三角地区的软件、服务外包企业转移。前期已吸引众多知名企业入驻，积聚效应将逐步显现。 秀山新区将与主城区、滨江新区共同成为马鞍山市中心城区，兼具交通、生态、功能布局三大优势。 区域重点发展软件及服务外包、商业综合、商务休闲、总部基地等产业，产业定位明确。 秀山新区立足生态宜居，打造现代化新城区 本案位于秀山新区马鞍山软件园地块 地块区位——项目位于马鞍山市秀山新区，区域人气不足、配套欠缺，未来规划前景良好 秀山新区 地块南北走向，呈长方形，被秀山湖北三路分割成两块。 南侧地块内部高低不平，用地中有多处人为开挖的沟坑，对设计及建设有一定影响，北侧地块较为平坦。 基地宽232米，长115米，沿街尺度宜商。 外部道路平整，路况较好。 地块指标 现状条件 地块周边交通条件分析——周边路况良好，宁安城际铁路马鞍山东站的建设，给项目带来交通优势。 城市 中心 城市发展大势背景下，项目做软件产业园是否具有可行性？ 城市背景 城市背景分析 秀山新区概况 城市区位优越：马鞍山市位于华东地区，长江下游南岸、安徽省东部，是南京都市圈核心层城市。 处于战略性枢纽地：位北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 2011年8月，安徽省裁撤巢湖市，将含山、和县并入马鞍山市。马鞍山市域的扩大及人口的增加，将为房地产市场的发展提供重要是人口基础和土地供应。 城市能级：安徽长三角城市圈的重要门户城市，地理条件优越。第三级辐射能力城市，辐射周边市县。 借助南京，共同发展 安徽承接产业转移的桥头堡 打造区域化、特色化服务业中心 宁合芜三个经济大市之间的唯一核心接点 相关政策