重庆市江北区观音桥商圈片区 城市更新项目整体定位
谨呈：重庆市江北区政府
【前言】
将 观音桥6.8km2商圈 率先打造成为
“国际级中心城区”
实现 现有商圈0.73亿元/km2的土地税收 向
“5亿/km2土地税收”的目标飞跃
以产业结构优化突破观音桥发展瓶颈，寻求区域价值的最大化发挥
增长方式
税收增长
土地供给
土地供给
土地供给
产业税收
产业结构优化
发展起步期
发展稳定期
发展提升期
中心城区发展规律模型
观音桥的未来将由区域形象、产业类型、核心功能、人口置换四个方面开始发生转变
狭义商圈
国际级中心城区
内向型经济
复合型经济
商务:商业=1:4
商务:商业=1:1.2
低端二产人群
高端三产人群
形业核人
我们的研究范围：重庆的新兴商业区——以江北区观音桥商圈为核心的城市功能区，占地面积6.8平方公里
观音桥商圈商贸中心区
观音桥商圈核心区
现状
愿景
重庆CBD
本区域南临嘉陵江，与渝中区隔江相望；向东临近未来江北嘴CBD，西部、北部与渝北区相连，处于三北区域的重要门户位置。

本项目处于北部片区的“观音桥—新牌坊”城市副中心，是城市重要的公共服务功能区
城市中心
城市副中心
城市副中心（规划）
观音桥—新牌坊
北区片区
北部片区定位：
北部片区为嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间的区域。以北部新区、江北城现代商务区为重点，以寸滩集装箱港口、龙头寺铁路客运中心、航空枢纽等为标志，主要承接旧城区疏解的人口、部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术、汽车等为主导的产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。提升蔡家、两路组团中心对北部片区的服务功能，分担观音桥－新牌坊城市副中心部分外溢的城市职能。

“观音桥—新牌坊”是重庆现有四个城市副中心之一，是城市重要的公共服务功能区，已经成为重庆市级行政办公机构最为集中的区域；
本项目是“观音桥—新牌坊”南端观音桥的扩展区，实际上是整个城市副中心空间上的拓展，具有极强的城市核心区属性。